În Delft, contractele de închiriere trebuie să îndeplinească cerințele formale prevăzute de art. 7:201 din Codul Civil olandez (BW) pentru a fi valabile din punct de vedere juridic. Pentru cazarea studenților și apartamentele din cartiere precum centrul orașului sau campusul TU Delft, forma scrisă este obligatorie, cu semnăturile atât ale locatorului, cât și ale locatarului. În lipsa acestora, contractul este considerat nul sau poate fi dovedit doar prin mărturie orală, ceea ce complică litigiile în fața judecătorului de canton din Delft.
Mentiunile obligatorii includ numele părților, adresa (de exemplu, Oude Delft sau Phoenixstraat), prețul chiriei, durata, costurile de întreținere și termenul de preaviz. Contractele temporare (cu o durată maximă de 2 ani, conform art. 7:271 alin. 1 BW) necesită menționarea explicită a neprelungirii, aspect crucial pentru expații de la TU Delft.
Semnarea digitală prin intermediul eHerkenning sau iDIN este valabilă conform Legii guvernării digitale, fiind utilă pentru studenții internaționali. În cazul unor vicii de formă, instanța poate recunoaște contractul dacă părțile îl execută în fapt (buna-credință, art. 6:248 alin. 2 BW).
Locatori din Delft: utilizați modele de contracte de la ROZ sau Comisia de Închiriere, adaptate reglementărilor locale, cum ar fi Ordonanța privind Locuințele din Delft pentru declarații de urgență. Locatari: verificați existența unor costuri ascunse, precum garanția care depășește echivalentul a două luni de chirie, frecvent întâlnită în casele de pe canalele din Delft. Fără semnătura uneia dintre părți, locatarul rămâne protejat împotriva evacuării fără procedură. Clauzele nevalide sunt anulate automat.
Pentru locatarii internaționali din țările UE, se aplică recunoașterea transfrontalieră. Realizați copii și înregistrați contractul la Administrația Fiscală pentru deducerea dobânzii ipotecare. În mod specific pentru Delft: consultați primăria pentru autorizații de modificare a camerelor în cazul subînchirierii. Astfel, veți construi o relație de închiriere solidă în acest oraș studențesc.