Utilizare urgentă proprie: rezilierea de către proprietar în Delft

În Delft, proprietarii pot cere rezilierea contractului de închiriere din motiv de utilizare urgentă proprie, cum ar fi pentru locuire proprie sau familie (articolul 7:274 BW). Cerințele includ un termen rezonabil de notificare de minim 2 luni și un interes preponderent, susținut printr-o declarație de intenție. Chiriașii din Delft beneficiază de o protecție puternică împotriva abuzurilor; judecătorul verifică dacă utilizarea proprie este reală și acordă cheltuieli de mutare (până la 6 luni de chirie). Procedura: trimiteți o scrisoare recomandată, urmată de citație în caz de refuz. La eliberare, se aplică un termen protejat de 3 luni pentru persoanele de peste 65 de ani sau cu venituri minime. Jurisprudența recentă a Tribunalului din Haga (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) a respins o cerere din cauza utilizării speculative în centrul orașului Delft. Proprietarii trebuie să prezinte dovezi, cum ar fi un contract de muncă la TU Delft sau legături de familie. Chiriașii pot depune o cerere de despăgubiri în caz de abuz. Alternativă: închiriere temporară cu drept de întoarcere. Municipiul Delft oferă prin Woonnet prioritate pentru locuințe alternative urgente, în special în cartiere precum Poptahof sau Tanthof. Pe piața imobiliară aglomerată din Delft, aceste reguli echilibrează interesele proprietarilor cu protecția chiriașilor, dar necesită o pregătire atentă pentru a evita procedurile la judecătorul de proximitate. Consultați un specialist local în drept locativ în Delft.