Utilizarea urgentă proprie ca motiv de reziliere pentru proprietar în Delft

În Delft, proprietarii pot cere chiriașilor să plece cu un preaviz de trei luni pentru utilizare urgentă proprie (articolul 7:274 BW). Motivele urgente includ locuința proprie, reunificarea familială sau renovarea în locuință proprie, ceea ce este deosebit de relevant într-un oraș precum Delft, cu piața sa imobiliară restrânsă și mare pondere de studenți. Dovada este crucială: niciun comportament speculativ imobiliar, cum ar fi cel al investitorilor din centrul istoric. Chiriașul beneficiază de o perioadă de gândire de șase luni și poate cere o compensație de 6.000 € în caz de nerezonabilitate, mai ales la chirii protejate în clădiri vechi din Delft. În caz de refuz, urmează Comisia de Chirii sau judecătorul de la tribunalul din Haga, cu un număr crescut de cazuri din Delft datorită expansiunii Techcampus și universității. Jurisprudența cere dovezi concrete, cum ar fi extinderea familiei sau mutarea pentru muncă la TU Delft. După doi ani, proprietarul trebuie să se mute efectiv, altfel riscă amendă coercitivă. Chiriașii cu urgență, cum ar fi boală cronică sau îngrijire la domiciliu în apropierea Spitalului Reinier de Graaf din Delft, au drept de veto. Statistică locală: circa 30% din rezilierile în Delft eșuează din lipsă de dovezi, conform datelor recente ale Comisiei de Chirii. Sfat pentru chiriașii din Delft: cereți motivare scrisă cu date de adresă; proprietari, pregătiți dosarul cu declarații municipale. Alternativă: eliberare voluntară cu bonus, ideală pentru tranziția către locuințe noi de închiriat prin Woonbron sau liste locale de urgență. (212 cuvinte)