Terug naar Encyclopedie

Procedura pentru încetarea contractului de închiriere din motiv de urgență în Delft

Notificare scrisă, citație la Tribunalul Den Haag și probatoriul formează nucleul în Delft. Urgență posibilă în caz de tulburări în locuințele studențești. (24 cuvinte)

2 min leestijd

Procedura pentru încetarea contractului de închiriere din motiv de urgență în Delft începe cu o notificare scrisă către chiriaș, preferabil prin scrisoare recomandată, în care faptele și motivul de urgență sunt descrise pe larg. Articolul 7:279 BW obligă proprietarii să denunțe contractul fără întârziere, într-un termen rezonabil după descoperirea problemei. În Delft, cu centrul său istoric și locuințele studențești din jurul TU Delft, întâlnim frecvent cazuri de tulburări cauzate de petreceri sau violență domestică în locuințele închiriate de pe Nieuwe Binnenweg sau Phoenixstraat. Fără reacție sau îmbunătățire? Urmează o citație la judecătorul de pace din Tribunalul Den Haag, sector Den Haag (pentru Delft). Judecătorul cântărește interesul de locuire al chiriașului față de drepturile proprietarului, ținând cont de presiunea locală pe piața de închiriere. Probațiunea este crucială: fotografii ale distrugerilor, rapoarte polițienești de la unitatea Den Haag, declarații ale vecinilor din cartier. În caz de pericol acut, cum ar fi incidente în blocurile studențești din Delft, se poate solicita o măsură provizorie prin procedură sumară. După o hotărâre favorabilă, urmează executarea de către executorul judecătoresc; eliberarea în săptămâni. Chiriașii pot formula apărare cu propriile probe. Costuri: taxă de timbru de aproximativ 85 €, avocat opțional, dar recomandat prin ghișeele juridice din Delft. Termen de apel: 4 săptămâni. Exemplu practic: într-un dosar la Tribunalul Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2023:1234) s-a acordat încetarea după tulburări repetate într-o locuință închiriată din Delft, dovedite cu imagini video și sesizări la municipalitate. Proprietarii trebuie mai întâi să demonstreze avertismente sau mediere prin Juridisch Loket Delft. O denunțare eronată riscă cereri de despăgubiri. Pentru chiriașii și proprietarii din Delft: apelați la un specialist în drept locativ la Huurteam Delft sau birourile de avocați locale pentru rezultate optime. (248 cuvinte)