Renovare complex 70% reglement în Delft: drepturile dumneavoastră ca chiriaș
Reglementul de renovare complex 70% protejează chiriașii din Delft la renovări la scară largă în complexe rezidențiale. Descoperiți cum funcționează acest reglement local, cu referințe la Tribunalul Den Haag și Juridisch Loket Delft, și ce opțiuni aveți pentru reducerea chiriei sau compensații.
Cum se aplică reglementul de renovare complex 70% în Delft?
Acest reglement, ancorat în Legea ajutorului de chirie și Legea privind majorarea chiriei, obligă proprietarii din Delft, la renovări în complexe rezidențiale (de obicei 10+ locuințe), să suporte cel puțin 70% din costuri. Cei rămași 30% pot fi transferați eventual chiriașilor, dar doar în condiții stricte. Acest lucru protejează chiriașii din regiunea Delft împotriva costurilor excesive, în special la măsuri de economisire a energiei, cum ar fi izolația sau cazanele HR noi.
În Delft, cu multe locuințe corporative, acest lucru se aplică adesea blocurilor din cartiere precum Centrum sau Tanthof. Previne ca proprietarii să transfere toate costurile.
Baza legală și aplicarea locală în Delft
Reglementul se bazează pe:
- Articolul 7:230a Cod Civil: Obligația proprietarului de finanțare a renovărilor.
- Legea ajutorului de chirie (Wh): Limitează creșterile de chirie post-renovare.
- Legea privind majorarea chiriei: Procente maxime de majorare a chiriei.
- Decretul privind majorarea chiriei (Bh): Reguli pentru repartizarea costurilor.
Legea Locuinței joacă un rol la îmbunătățiri etichetă energetică în chiria socială din Delft. În caz de dispute, vă puteți adresa Tribunalului Den Haag (district) sau Juridisch Loket Delft pentru sfaturi gratuite.
Când se aplică reglementul 70% în Delft?
Verificați aceste criterii pentru complexul dumneavoastră din Delft:
1. Complex rezidențial în Delft
Valabil pentru complexe cu 10+ locuințe, cum ar fi blocuri din Poptahof sau Hoven. Clădiri mici (2-3 unități) sunt excluse.
2. Renovare majoră
Pentru lucrări structurale, de exemplu:
- Izolație acoperiș, pereți sau podea
- Înlocuire CV cu pompă de căldură
- Panouri solare sau dezafectare azbest
- Actualizări colective baie/bucătărie
Ajustări individuale la locuințe nu se iau în considerare.
3. Plan la nivel de complex
Trebuie să afecteze întregul complex, cum ar fi izolație uniformă într-un bloc din Delft. Nu lucrări individuale.
4. Costuri semnificative
De obicei mii de euro pe unitate; lucrări mici precum vopsitul sunt excluse.
Drepturile dumneavoastră ca chiriaș în Delft
Puteți consimți la repartizarea costurilor; fără acord, nu se poate transfera. Solicitați un plan de renovare și un overview al costurilor. În caz de încălcare: cereți reducerea chiriei prin Comisia de Chirii. Contactați Juridisch Loket Delft (Poptahof 1, Delft) sau intentați acțiune la Tribunalul Den Haag.
Exemple practice din Delft
În 2022, Tribunalul Den Haag a decis că o corporație din Delft trebuia să plătească 75% singură la lucrări de izolație într-un complex de 50 de locuințe. Chiriașii au primit compensații.
Pașii următori
1. Solicitați documente de la proprietar.
2. Verificați la Comisia de Chirii sau Juridisch Loket Delft.
3. Luați în considerare mediere sau proces la Tribunalul Den Haag.