Garanția în contractele de închiriere din Delft reprezintă un obstacol frecvent pentru studenți și începători în această vibrantă oraș universitar. Legal, garanția poate fi maxim două luni chirie goală (articolul 7:266 BW). O clauză care cere mai mult, cum ar fi trei luni chirie sau incluzând costuri de servicii și costuri de parcare, este nulă. În Delft, unde prețurile de închiriere în jurul campusului TU Delft sunt adesea între 800-1200 €, vedem multe cerințe excesive în contractele private. De asemenea, clauzele care compensează garanția cu alte datorii fără consimțământ explicit al chiriașului sunt invalide.
Proprietarii din Delft trebuie să returneze garanția în termen de o lună de la încetarea închirierii, minus costurile justificate precum daune la locuință. Păstrați întotdeauna chitanțe și fotografii de la inspecția finală, mai ales la camere în cartierul Buitenhof sau în jurul gării, pentru a evita disputele. În caz de ne-rambursare: începeți cu o scrisoare de somație și apelați la Comisia de Chirii Delft, care organizează ședințe locale. Dobânda asupra garanției (6% pe an) curge de la prima zi și este obligatorie.
Clauzele nule de garanție duc regulat la cazuri la judecătorul de pace din Haga, care pune adesea chiriașii din Delft în dreptate. Exemplu: o clauză care reține garanția până când toți colegii de cameră dintr-o casă de studenți au plecat este în contradicție cu legea. Proprietarii din Delft fac bine să utilizeze modelele standard de contracte de închiriere de la Guvernul Central sau de la municipalitatea Delft. Chiriașii: verificați contractul la semnarea la o agenție imobiliară de pe Markt și faceți să fie șterse pasajele dubioase. În caz de fraudă, cum ar fi rețineri nejustificate pentru 'uzură' în locuințe vechi TU, cereți despăgubiri plus dobândă. Municipalitatea Delft oferă prin Woonloket sfaturi pentru chiriașii în dificultate. Astfel vă protejați finanțele pe piața de închiriere din Delft.