În cazul închirierii de camere sau al locuințelor comune în Delft, precum în cartierele studențești populare precum Binnenwatersloot sau în zona Universității Tehnice din Delft (TU Delft), se aplică reguli stricte privind garanția pentru a preveni abuzurile. Garanția poate fi de maximum o lună de chirie (art. 7:232 Codul Civil Olandez), chiar și în cazul mai multor chiriași într-o locuință studențească comună. Fiecare chiriaș plătește separat partea sa, însă proprietarul gestionează o singură sumă totală. Specifică în contract în mod clar ce sumă revine fiecărei camere, mai ales în contextul cererii ridicate de camere în Delft.
În caz de daune, proprietarul îi poate face pe toți chiriașii răspunzători solidari, însă chiriașii pot reglementa intern această situație între ei. Este esențial: întocmiți un proces-verbal comun de predare-primire la mutarea în și din locuință, cu semnăturile tuturor. Fără acest document, proprietarul nu are dreptul să rețină garanția. Platformele locale precum Kamernet și grupurile de Facebook din Delft, cum ar fi „Kamers in Delft”, recomandă adesea depunerea garanției într-un cont escrow blocat, prin servicii precum Woonborg.
În cazul plecării anticipate, frecventă în rândul studenților din Delft din cauza scurtării perioadei de studii, proprietarul trebuie să restituie garanția proporțional, minus daunele dovedite. Litigiile se soluționează prin intermediul Comisiei de Închiriere din Haga, cu accent pe „uzura normală” (de exemplu, urmele de bicicletă pe holuri). Exemplu: o pată pe mochetă cauzată de un singur coleg de casă – doar acesta va plăti, nu întreaga grupă. Chiriașii din Delft pot acționa colectiv împotriva cerințelor nerezonabile, fiind sprijiniți de Echipa pentru Chiriași Delft. Legea privind Buna Practică a Proprietarilor (2023) obligă proprietarii la transparență, inclusiv la o decontare clară a garanției în termen de 30 de zile. Sfaturi: folosiți modelul de contract de închiriere a camerelor cu clauză de garanție al Guvernului Olandez, adaptat la prețurile din Delft, care variază între 500 și 700 de euro pe cameră. Astfel, veți evita conflictele în acest oraș studențesc vibrant.