Unde se aplică procedura de transfer a garanției în Delft?
Procedura de transfer a garanției privește transferul garanției de chirie la vânzarea unei proprietăți închiriate în Delft. Aceasta intervine atunci când un proprietar își vinde locuința cu un chiriaș existent. Garanția plătită trebuie transferată legal către noul proprietar, conform regulilor din Delft și împrejurimi.
Această procedură intră sub incidența Codului Civil și garantează drepturile chiriașilor la transferul de proprietate. Principiul „cumpărarea nu rupe chiria” menține contractul de închiriere, inclusiv obligațiile privind garanția. În Delft, eventualele dispute sunt soluționate de Judecătoria Den Haag (district).
Baza legală a transferului garanției în Delft
Procedura se bazează pe articole cheie din Codul Civil:
Articolul 7:226 CC - Cumpărarea nu rupe chiria
Contractul de închiriere rămâne intact la vânzare. Noul proprietar preia toate drepturile și obligațiile, inclusiv garanția.
Articolul 7:249 CC - Garanția la închiriere
Reglementează garanția de chirie: proprietarul poate cere aceasta, dar trebuie să o returneze la încetarea chiriei, minus eventualele creanțe. La vânzare, aceasta trece la cumpărător.
Articolul 6:159 CC - Schimbarea creditorului
Noul proprietar devine creditor, cu drept asupra garanției.
Ghid pas cu pas pentru transferul garanției în Delft
Înainte de vânzare
Proprietarul vânzător menționează în contractul de vânzare chiriașul și garanția. Suma exactă este inclusă în actul de vânzare, esențial pentru tranzacțiile din Delft.
La predarea notarială
La transferul de proprietate la notarul din Delft, garanția este transferată, adesea prin compensare cu prețul de vânzare.
După transfer
Noul proprietar informează chiriașul în scris despre:
- Transferul de proprietate
- Pre luarea garanției
- Noul IBAN pentru chirie
- Datele de contact actuale
Drepturi și obligații ale părților
| Părte | Drepturi | Obligații |
|---|---|---|
| Chiriaș | Păstrarea contractului de închiriere; Returnarea garanției la sfârșitul chiriei; Informații despre transfer | Plata chiriei noului proprietar; Menținerea în bună stare a locuinței |
| Vechiu proprietar | Încasarea prețului minus garanție; Garanție de evicțiune după transfer | Transferul garanției; Informarea chiriașului; Compensarea în prețul de vânzare |
| Noul proprietar | Încasări din chirie; Garanția în caz de neîndeplinire | Returnarea garanției; Respectarea contractului; Informarea chiriașului |
Ce se întâmplă dacă nu are loc transferul garanției?
În caz de omisiune, apar probleme:
Poziția chiriașului
Chiriașul poate acționa ambii proprietari la sfârșitul chiriei. Primar pe noul proprietar, prin Judecătoria Den Haag. Consultați Ghidul Juridic Delft pentru sfaturi gratuite.
Între proprietari
Noul proprietar poate da în judecată vânzătorul dacă garanția lipsește; chiriașul nu este implicat.
Sfaturi pentru un transfer rapid în Delft
Pentru chiriașii din Delft:
- Cerere de confirmare scrisă de la ambele părți
- Arhivare documente: dovada plății, e-mailuri
- Verificarea contractului pentru suma garanției
- Contactarea noului proprietar
- Preferarea contului blocat la noua închiriere
Pentru proprietari (vânzători):
- Menționarea explicită a garanției în actul de vânzare
- Informarea în timp util a chiriașului
- Informarea notarului despre situația chiriei
- Documentarea compensării
- Consultarea Ghidului Juridic Delft în caz de neclarități
În Delft: în caz de probleme, contactați mai întâi Ghidul Juridic Delft sau Judecătoria Den Haag pentru asistență locală.