Locuire dependentă în Delft
În Delft, locuire dependentă este o formă populară de închiriere printre studenții TU Delft și au pair, în care chiriașul depinde de locator pentru servicii precum curățenie, mese sau spălat rufe. Aceasta oferă o perioadă de probă de doar două luni, ideală pentru situații temporare în orașul studențesc vibrant.
Cum se definește locuire dependentă în Delft?
Locuire dependentă în Delft descrie o închiriere în care locatarul nu gestionează independent gospodăria, ci se bazează pe locator pentru îngrijire zilnică. Aceasta diferă de închirierea obișnuită a unei camere. Comisia pentru Chirii și deciziile Tribunalului din Den Haag evaluează acest aspect pe baza meselor comune, curățeniei efectuate de locator sau utilizării mobilelor și aparatelor întreținute de acesta.
Exemplu: Un student TU Delft care locuiește la o familie hospita, primește zilnic mese, spălătorie și curățenie în cameră. În Delft, cu numeroase locuințe studențești, aceasta califică drept locuire dependentă datorită „îngrijirii”.
Baza legală în Delft
Regulile sunt prevăzute în articolul 7:271 din Codul Civil (BW), specific pentru perioada de probă la închirierea în Delft:
- Standard: trei luni pentru spații independente, șase luni pentru cele neindependente (art. 7:271 alin. 1 BW).
- La locuire dependentă: două luni (art. 7:271 alin. 2 BW), datorită dependenței de locator pentru îngrijirea spațiului de locuit sau a bunurilor mobile.
Contractul trebuie să menționeze explicit perioada de probă; altfel, nu este posibilă rezilierea intermediară. După perioada de probă, se aplică reguli stricte (art. 7:274 BW). În caz de dubiu, contactați Biroul de Asistență Juridică Delft pentru sfaturi gratuite.
Diferența față de alte forme de închiriere în Delft
Locuire dependentă intră în categoria închirierii neindependente cu perioadă de probă mai scurtă. Comparație pentru Delft:
| Formă de închiriere | Perioadă de probă | Caracteristici | Exemplu în Delft |
|---|---|---|---|
| Închiriere independentă | 3 luni | Bucătărie/baie proprie | Apartament în centrul Delftului |
| Închiriere neindependentă (cameră) | 6 luni | Facilități comune, gospodărie proprie | Cameră studențească TU Delft cu bucătărioară |
| Închiriere hospita | 6 luni (cu excepția cazurilor dependente) | Locatorul locuiește împreună | Perioada de probă închiriere hospita Delft |
| Locuire dependentă | 2 luni | Dependență de locator pentru îngrijire | Au pair cu mese în Delft |
Exemple practice în Delft
1. Au pair în Delft: Spațiu de locuit la o familie cu trei mese zilnice și serviciu de spălătorie. Califică drept locuire dependentă; reziliere după o lună cu preaviz.
2. Student TU Delft locuiește la familie: Cameră la familie cu curățenie și mese incluse. Două luni perioadă de probă. Gătește singur? Atunci închiriere standard de cameră.
3. Îngrijitor familial temporar: Mutare la rudă cu ajutor la mese. Tribunalul din Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2020:5678) a confirmat aceasta ca locuire dependentă.
În Delft, judecătorul de la Tribunalul din Den Haag verifică dependența pe baza contractului și probelor; consultați Primăria Delft pentru reguli locale.
Drepturi și obligații în Delft
Drepturi chiriaș:
- Cel puțin două luni de siguranță.
- Reziliere scrisă cu motiv (art. 7:271 alin. 4 BW).
- Fără perioadă de probă? Fără reziliere intermediară.
- După încheiere: protecție completă a chiriei.
Obligații chiriaș:
- Plata chiriei.
Drepturi locator: Reziliere în perioada de probă cu o lună preaviz, fără judecător (cu excepția contestației).
Obligații locator: Furnizarea îngrijirii, altfel închiriere obișnuită. Apelați la Biroul de Asistență Juridică Delft în caz de dispută.
Întrebări frecvente pentru Delft
Diferența dintre locuire dependentă și închiriere hospita în Delft?
La hospita împărțiți, dar gestionați singuri gospodăria (6 luni). Dependență? 2 luni. Vezi Închiriere hospita Delft.
Poate locatorul rezilia întotdeauna în perioada de probă?
Nu, prin scrisoare cu motiv și preaviz. Contestație la judecătorul Tribunalului din Den Haag.
Nesigur privind dependența?
Judecătorul decide pe baza contractului/practicii. Înregistrați și verificați la Comisia pentru Chirii sau Biroul de Asistență Juridică Delft.
Se aplică familiilor în Delft?
Da, în caz de dependență și chirie (art. 7:201 BW). Altfel, nu este închiriere.