Przekroczenie maksimum WWS: co teraz?
Jeśli Twoja podwyżka czynszu jest wyższa niż maksimum WWS (Wet Woningwaardering en Subsidies), możesz to zakwestionować prawnie w Delft. Maksimum WWS to ustawowo określony limit, o ile Twoja podwyżka czynszu może wynosić rocznie. Jeśli wynajmujący przekroczy ten limit, podwyżka może być bezprawna. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest maksimum WWS, jak sprawdzić, czy Twoja podwyżka czynszu mu odpowiada, oraz co możesz zrobić, jeśli zostanie przekroczone, specjalnie dla najemców w Delft.
Czym jest maksimum WWS?
Maksimum WWS to maksymalna roczna podwyżka czynszu, jaką wynajmujący może wprowadzić zgodnie z Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS). Ta ustawa reguluje m.in. rozwój cen czynszu w Holandii, w tym w Delft. Maksimum WWS chroni najemców przed zbyt wysokimi i nieuzasadnionymi podwyżkami.
Maksimum WWS jest ustalane corocznie przez Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) i zależy od normy dodatku mieszkaniowego oraz indeksu czynszu. Na 2024 r. maksimum WWS wynosi na przykład 3,4% (dla nieruchomości wolnorynkowych poza Huurcommissie). Dla mieszkań socjalnych w Delft często obowiązuje niższy limit poprzez spółdzielnie mieszkaniowe.
Ważne: Maksimum WWS dotyczy tylko nieruchomości wolnorynkowych. Dla mieszkań socjalnych (np. spółdzielni w Delft) obowiązują inne zasady poprzez Huurcommissie.
Podstawa prawna
Główne podstawy prawne dla maksimum WWS to:
- Artikel 7:900 Burgerlijk Wetboek (BW): reguluje ogólne podwyżki czynszu.
- Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS): określa maks. podwyżkę dla sektora wolnorynkowego.
- Besluit Woningwaardering (BW): dokładne procenty i zasady.
Dla czynszu socjalnego w Delft rolę odgrywa Huurcommissie. Dla sektora wolnorynkowego możesz złożyć wniosek o badanie czynszu. Dla Delft podlegasz Rechtbank Den Haag (obszar apelacyjny).
Jak działa maksimum WWS w praktyce?
Maksimum WWS dotyczy rocznych podwyżek czynszu. Twój wynajmujący może podwyższyć czynsz o maksymalnie ten procent, chyba że wyjątki takie jak konieczne ulepszenia lub dodatkowe koszty.
Przykłady maksimum WWS w praktyce
| Obecny czynsz | Maksimum WWS 2024 | Maksymalny nowy czynsz | Podwyżka przez wynajmującego | Czy podwyżka jest dopuszczalna? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nie (przekracza maksimum) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Tak (w ramach maksimum) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nie (przekracza maksimum) |
Uwaga: W przypadku przekroczenia w Delft możesz podjąć działania.
Co możesz zrobić, jeśli Twoja podwyżka czynszu przekracza maksimum WWS?
W Delft możesz podjąć te kroki:
- Sprawdź podwyżkę czynszu: Poproś wynajmującego o pisemne wyjaśnienie, w tym indeks czynszu i uzasadnienie.
- Skontaktuj się z Juridisch Loket Delft: Adres: [Juridisch Loket Delft details invullen]. Oferują bezpłatne porady dla najemców w Delft.
- Zaangażuj Huurcommissie (dla czynszu socjalnego) lub złóż wniosek o badanie czynszu (sektor wolnorynkowy).
- Rozpocznij postępowanie w Rechtbank Den Haag: Dla Delft jest to właściwy sąd (obszar apelacyjny Den Haag). Złóż pismo procesowe w celu cofnięcia podwyżki.
- Rozważ mediację: W Delft istnieją lokalne inicjatywy dla sporów czynszowych.
Wskazówka dla Delft: Odwiedź Juridisch Loket Delft po osobiste wsparcie lub sprawdź stronę internetową Rechtbank Den Haag w sprawie procedur.