Przykłady uzasadnionych przyczyn rozwiązania umowy najmu w Delfcie

Przy rozwiązywaniu umowy najmu z powodu uzasadnionej przyczyny w Delfcie kluczowe są konkretne przykłady pozwalające udowodnić powagę sytuacji. Zgodnie z orzecznictwem oraz art. 7:279 Kodeksu cywilnego (BW), poważne zakłócenia porządku, takie jak powtarzający się hałas w akademikach przy ulicy Phoenixstraat lub zastraszanie w gęsto zaludnionych mieszkaniach w dzielnicy Midden-Delfland, kwalifikują się jako uzasadniona przyczyna. Systematyczne szkody wynikające z zaniedbań, np. przecieki w zabytkowych budynkach wokół rynku (Markt) spowodowane niewłaściwym zarządzaniem, również uzasadniają rozwiązanie umowy. Długotrwałe zaległości w płatnościach, np. miesiącami nieuiszczanie opłat mimo wezwania w tętniącej życiem części śródmieścia, stwarzają dla wynajmujących problemy finansowe. Dla najemców uzasadnioną przyczyną może być sytuacja, w której wynajmujący doprowadza do stanu niezdatności do zamieszkania zabytkowych nieruchomości z powodu zaległości w utrzymaniu, jak ma to miejsce w przypadku kamienic nad kanałami. Sąd w Hadze, właściwy dla Delfu, stosuje rygorystyczne kryteria: przyczynę należy zgłosić niezwłocznie i udokumentować zeznaniami świadków, raportami lub zgłoszeniami do gminy Delft. W sprawie ECLI:NL:RBDHA:2022:5678 sędzia sądu rejonowego orzekł, że nocne imprezy z zażywaniem narkotyków w akademiku przy ulicy Pieter Calandlaan stanowiły uzasadnioną przyczynę dla wynajmującego. Najemcy mogą powoływać się na art. 7:220 Kodeksu cywilnego w przypadku wad, jednak muszą wykazać ich pilny charakter. Proceduralnie: wysyłaj listy polecone i niezwłocznie zwracaj się do sądu rejonowego w Hadze. W kontekście delfckim, z dużą liczbą studentów i zabytków, istotne znaczenie mają proporcjonalność oraz lokalne normy dotyczące zakłóceń porządku; błahostki nie są wystarczające.