Różnica między wynajmem wakacyjnym a wynajmem mieszkalnym w Delft
W Delft wynajem wakacyjny nie podlega prawu najmu przestrzeni mieszkalnej (art. 7:201 BW) i nie zapewnia ochrony najemnej. Jest przeznaczony do użytku rekreacyjnego przez turystów, takich jak odwiedzający TU Delft lub Centrum Vermeera, a nie do długoterminowego pobytu. Wynajmujący w historycznym centrum próbują czasem poprzez ten model obejść surowe przepisy najmu mieszkalnego.
Prawna granica w Delft
Jeśli zamieszkanie w Delft trwa dłużej niż kilka miesięcy lub służy jako miejsce głównego pobytu, kwalifikuje się jako chroniona przestrzeń mieszkalna (HR 15 kwietnia 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Sędziowie w Delft badają zamiar i faktyczne użytkowanie: np. faktury lokalnych firm energetycznych, rejestracja w GBA w gminie Delft oraz obecność osobistych mebli lub podręczników akademickich jako dowody.
Konsekwencje przekroczenia granicy w Delft
Nieprawidłowa umowa wynajmu wakacyjnego w Delft staje się z mocą wsteczną umową najmu mieszkalnego, włącznie z ochroną przed wypowiedzeniem poprzez sąd rejonowy. Wynajmujący ryzykują dopłatę regularnych stawek czynszu, kary od gminy Delft a nawet wymuszoną dostosowanie do granicy liberalizacji. Najemcy mogą skutecznie zablokować eksmisję, jak w niedawnych sprawach wokół Nieuwe Plantage.
Wynajem typu Airbnb w Delft wymaga zezwolenia turystycznego od gminy; naruszenie, zwłaszcza w budynkach zabytkowych, prowadzi do kar pieniężnych i możliwego zamknięcia przez Dienst Stadsontwikkeling en Bedrijfsvoering.