Wyjątki od punktowego systemu podwyżek czynszu w Delft

Nie każda podwyżka czynszu w Delft podlega krajowemu systemowi punktowemu. Wyjątki dotyczą大规模 remontów w zabytkowych budynkach przy Oude Delft lub Koornmarkt, ulepszeń takich jak izolacja w akademikach studentów TU Delft lub nowej łazienki, pod warunkiem zafakturowania i zatwierdzenia przez gminę. Wynajmujący mogą wtedy naliczyć 'podwyżkę ulepszeniową' do 80% kosztów, oprócz regularnej indeksacji. Przy mutacji (nowy najemca, często młodzi mieszkańcy Delft) lub umownych uzgodnieniach w umowie najmu można odstąpić od zasad. Wynajem pokoi w dzielnicach jak Poptahof i umowy czasowe dla ekspatów w ASML są wyłączone. Dla luksusowych apartamentów w centrum powyżej 1000 € brutto czynszu czasem nie ma limitu. Ustawa o dobrej działalności wynajmujących ogranicza nadużycia, szczególnie istotne ze względu na niedobór mieszkań w Delft. Najemcy muszą wyrazić pisemną zgodę na dodatkowe podwyżki. W sporze orzeka sąd rejonowy w Hadze. Przykład: panele słoneczne na dachach w dzielnicy Buitenhof uzasadniają 5% podwyżki. W 2024 r. rząd ogranicza podwyżki do 5,3% dla mieszkań sektora wolnego poniżej 1100 €, podczas gdy spółdzielnie Delftu jak Vestia stosują surowsze lokalne reguły. Zawsze sprawdzaj klauzule w umowie najmu i skonsultuj się z Juridisch Loket w Delft po poradę. Pomoc prawna zapobiega nieprzyjemnym niespodziankom w Huurcommissie.