Nie każda podwyżka czynszu powyżej maksymalnego limitu WWS jest zabroniona w Delfcie. Wynajmujący mogą odstąpić od tego limitu w przypadku ulepszeń jakościowych, takich jak renowacje historycznych budynków wokół Rynku (Markt) czy modernizacje energooszczędne w akademikach przy TU Delft. Artykuł 7:944 Kodeksu Cywilnego (BW) dopuszcza "podwyżki z tytułu ulepszeń", pod warunkiem zgłoszenia ich do Komisji ds. Czynszów (Huurcommissie) i uzyskania akceptacji. W Delfcie zjawisko to często obserwujemy w przypadku spółdzielni mieszkaniowych, takich jak Vestia czy Woonbron, które stosują indeksację kosztów eksploatacji na utrzymanie kamienic nad kanałami lub korekty inflacyjne.
W przypadku mieszkań z wolnego rynku powyżej granicy liberalizacji (808,06 € w 2024 r.), takich jak luksusowe apartamenty przy Nieuwe Langendijk, limit jest ściśle przestrzegany, jednak tymczasowy wynajem dla ekspatów czy nowo wybudowane mieszkania przy stacji Delft Campus podlegają bardziej elastycznym zasadom. Sprawdź umowę najmu pod kątem klauzul dotyczących lokalnych ulepszeń, takich jak usuwanie azbestu, i zażądaj faktur od wynajmującego.
Czy podwyżka nie jest uzasadniona? Możesz ją zakwestionować za pośrednictwem Komisji ds. Czynszów w Hadze, która rozpatruje sprawy z Delfu. RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) publikuje corocznie zasady wyjątków, dostosowane do wskaźnika czynszów oraz lokalnych porozumień o wynikach z gminą Delft. W przypadku mieszkań socjalnych często stosuje się "procent akceptacji" ustalany przez delftskie spółdzielnie mieszkaniowe.
Brak widocznych ulepszeń w Twoim mieszkaniu w Midden-Delfland? Wówczas podwyżka jest niezgodna z prawem. Skonsultuj się z Komisją ds. Czynszów lub Punktem Porad Prawnych (Juridisch Loket) w Delfcie w celu oceny i uniknij długotrwałych sporów. W ten sposób sprawnie poruszysz się po prawnych szarych strefach w tym hanzeatyckim mieście.