Podwynajem i pilne rozwiązanie umów najmu czasowego w Delft

Podwynajem w Delft, uregulowany w art. 7:232 Kodeksu cywilnego (BW), różni się od zwykłego najmu ze względu na krótkoterminowy charakter, idealny dla studentów wokół TU Delft lub tymczasowych mieszkańców historycznego centrum. Pilne rozwiązanie stosuje się tu analogicznie, z szybszymi procedurami i mniejszą ochroną mieszkaniową dla najemcy. Podnajemcy mogą wypowiedzieć umowę w przypadku poważnych uciążliwości ze strony głównego najemcy, takich jak nielegalne zajmowanie mieszkania studenckiego przy Phoenixstraat. Wynajmujący rozwiązuje umowę w razie niewykonania zobowiązań, pod warunkiem niezwłocznego zgłoszenia do gminy Delft. Specyficznie dla najmu umeblowanego z umową czasową w delftskich mieszkaniach wakacyjnych kończy się to automatycznie, ale pilny powód przyspiesza proces. Sąd sprawdza surowiej ze względu na czasowość; dowody w postaci wiadomości z aplikacji, wideo lub oświadczeń sąsiadów z dzielnicy są kluczowe. Przykłady: uciążliwości imprezowe w mieszkaniu najemnym w pobliżu stacji Delft-Zuid lub szkody spowodowane przez grupy imprezowiczów w budynku przy Oude Delft. Procedura: bezpośrednie wypowiedzenie plus skierowanie sprawy do sądu rejonowego (kantonrechter) w Hadze w razie potrzeby. Najemcy tracą mniej ochrony. Koszty niższe dzięki procedurze przyspieszonej. W niedawnej sprawie przy Sądzie Rejonowym w Rotterdamie (ECLI:NL:RBROT:2023:111) rozwiązano podwynajem w regionie Delft z powodu gróźb i uciążliwości. W odróżnieniu od głównego najmu: brak Komisji Najmu (Huurcommissie), bezpośrednie stosowanie BW. Porada dla delftskich wynajmujących: regulować umowę najmu explicite klauzulami dotyczącymi studentów TU Delft. Właściciele nieruchomości chronią się poprzez kaucję i lokalne ubezpieczenia. Podwynajem oferuje elastyczność dla dynamicznego rynku najmu w Delft, ale ryzyka nadużyć przez tymczasowych mieszkańców rosną z powodu wysokiego popytu.