Przekształcenie umowy najmu czasowej w umowę na czas nieokreślony w Delft
Przekształcenie czasowej umowy najmu w umowę na czas nieokreślony w Delft oznacza, że Ty i Twój wynajmujący zgadzacie się, iż najem trwa bez daty zakończenia. Jest to wygodne, jeśli chcesz dłużej pozostać w swoim mieszkaniu w Delft. W tym artykule znajdziesz kroki, przepisy i lokalne wskazówki dla Delft.
Znaczenie przekształcenia czasowej umowy w Delft
Czasowa umowa najmu kończy się w stałym terminie, często dla mieszkań startowych lub tymczasowego zakwaterowania w pobliżu TU Delft. Po przekształceniu w umowę na czas nieokreślony najem trwa do wypowiedzenia. Dzieje się tak, gdy:
- Umowa wygasa, a Ty chcesz pozostać w Delft.
- Twój wynajmujący zgadza się na kontynuację najmu.
- Zawrzesz aneks lub nową umowę.
Przepisy prawne
Podstawa znajduje się w Burgerlijk Wetboek Boek 7. Odpowiednie artykuły:
- Art. 7:237 BW: Wypowiedzenie bez daty zakończenia z okresem wypowiedzenia.
- Art. 7:238 BW: Przedłużenie najmu czasowego.
- Art. 7:240 BW: Automatyczne przejście w przypadku zbyt późnego wypowiedzenia.
W Delft, w okręgu Rechtbank Den Haag, obowiązują te same przepisy. Dla najmu socjalnego (towarzystwa mieszkaniowe takie jak Vestia) dodatkowa ochrona najemcy. Mieszkania w sektorze wolnym w dzielnicach takich jak Poptahof lub Zuiderpoort mają często bardziej elastyczne warunki.
Kiedy możliwe jest przekształcenie w Delft?
Brak stałego terminu, ale warunki:
1. Zgoda obu stron
Najemca i wynajmujący muszą się zgodzić. Uzgodnij to na piśmie za pośrednictwem e-maila, listu lub aneksu. W Juridisch Loket Delft (Burg. s'Jacobstraat 15) możesz uzyskać bezpłatną poradę.
2. Brak automatycznego przejścia
Czasowy najem nie staje się automatycznie nieokreślony po dacie zakończenia, chyba że wynajmujący się zgodzi. Pozostaniesz bez zgody? Ryzyko wypowiedzenia. Skontaktuj się z Huurteam Delft po pomoc.
3. Okresy wypowiedzenia po przekształceniu
Brak nowej daty zakończenia; wypowiedzenie możliwe z:
| Rodzaj najmu | Okres wypowiedzenia najemcy | Okres wypowiedzenia wynajmującego |
|---|---|---|
| Sektor wolny (np. pokoje TU Delft) | 1 miesiąc | 1-3 miesiące |
| Najem socjalny (delftskie spółdzielnie) | 1 miesiąc | 2-3 miesiące |
Prawa i obowiązki w Delft
Po przekształceniu zachowujesz ochronę najemcy. Maksymalna podwyżka czynszu 4,1% w 2024 r. (ustawowo). W sporach: Rechtbank Den Haag, siedziba Den Haag (dla Delft). Lokalne wskazówki: Sprawdź w Gemeente Delft pożyczkę startową lub priorytet. Dla sektora wolnego: negocjuj opłaty serwisowe.
Plan kroków dla Delft
- Skontaktuj się z wynajmującym w porę (min. 1 miesiąc przed datą zakończenia).
- Zaproponuj pisemnie: 'Proszę o przekształcenie w umowę na czas nieokreślony od [data].'
- Zawrzyj aneks z podpisami.
- Zachowaj kopię; zgłoś do Juridisch Loket Delft w razie problemów.
Specyficznie dla Delft: Studenci TU Delft mogą uzyskać poradę poprzez SHRD (Studentenhuisvesting) w sprawie czasowych umów.