Milcząca cesja w prawie najmu wokół Delft
W Delft i okolicach milcząca cesja jest kluczową ochroną w holenderskim prawie najmu. Wynajmujący poprzez milczenie automatycznie zgadza się na wniosek o współnajemstwo, jeśli nie zareaguje w ciągu miesiąca. Pomaga to najemcom w studenckich mieszkaniach lub apartamentach rodzinnych w Delft dodawać partnerów lub rodzinę, np. przy wspólnym zamieszkaniu lub po śmierci głównego najemcy.
Podstawa prawna w Delft
Przepis znajduje się w Księdze 7 Kodeksu Cywilnego (KC), w szczególności art. 7:267 KC dotyczący współnajemstwa. Najemca w Delft może pisemnie wnioskować o cesję na rzecz partnera, członka rodziny stale wprowadzającego się lub bliskiej osoby. Zgodnie z ust. 3 art. 7:267 KC wynajmujący decyduje w ciągu jednego miesiąca. Brak reakcji? Wtedy jest milcząco przyznane. Odmowa tylko z uzasadnionych powodów, takich jak problemy z wypłacalnością lub uciążliwość.
W przypadku śmierci stosuje się art. 7:268 KC: partner staje się automatycznie głównym najemcą, chyba że wynajmujący w ciągu miesiąca zgłosi sprzeciw. W Delft, właściwy Sąd Rejonowy w Hadze (okręg), chroni to przed bezdomnością.
Te przepisy zapobiegają nieuzasadnionym odmowom, istotne dla najemców z Delft poprzez Punkt Porad Prawnych Delft.
Praktyka w Delft
Przykład: Dzielisz wynajmowane mieszkanie w Delft z partnerem, ale tylko twoje imię jest na umowie. Kroki:
- Wyślij pisemny wniosek listem poleconym lub e-mailem z potwierdzeniem odczytu. Podaj imię, datę urodzenia, adres i relację.
- Poczekaj jeden miesiąc.
- Brak reakcji? Współnajemstwo jest nabyte. Dowód z dokumentów wysyłki.
Przykład 1: Studenci Tom i Sara wynajmują razem w Delft. Tom jest głównym najemcą. Sara chce stać się współnajemcą po utracie pracy. Wniosek 1 stycznia, brak reakcji 1 lutego: od 2 lutego Sara jest współnajemcą. Wynajmujący nie może już odmówić.
Przykład 2: Po śmierci partnera 15 marca w Delft, wdowa Anna rości sobie prawo do najmu. Brak reakcji w ciągu miesiąca: automatycznie staje się głównym najemcą.
Prawa i obowiązki
Jako współnajemca poprzez milczenie uzyskujesz pełne prawa:
- Ochrona najmu (rozwiązanie trudne).
- Korzystanie z mieszkania i podnajem (za zgodą).
- Odpowiedzialność za czynsz i utrzymanie.
Obowiązki:
- Terminowa płatność czynszu (wspólnie).
- Brak uciążliwości lub szkód.
- Współpraca przy kontrolach.
Wynajmujący nie może jednostronnie cofnąć; tylko sąd w poważnych przypadkach, poprzez Sąd Rejonowy w Hadze.
Porównanie cesji wyraźnej vs. milczącej
| Aspekt | Cesja wyraźna | Cesja milcząca |
|---|---|---|
| Termin na decyzję | 1 miesiąc, pisemne tak | Brak reakcji w 1 miesiąc = tak |
| Dowód | Pismo zgody | Dowód wysyłki + milczenie |
| Ryzyko najemcy | Odmowa możliwa | Minimalne przy prawidłowym wniosku |
| Odwoływalne? | Z uzasadnieniem | Tylko przez sąd |
Często zadawane pytania
Czy wynajmujący może później odmówić w Delft?
Nie, wiążące. Sąd (Sąd Rejonowy w Hadze) może uchylić w przypadku oszustwa lub niewypłacalności. Zachowaj wszystko; skonsultuj Punkt Porad Prawnych Delft.
Czy wniosek musi być pisemny?
Tak, ustne się nie liczy. Użyj listu poleconego dla dowodu. W razie wątpliwości: Punkt Porad Prawnych Delft lub Zespół Najemców.