Czym jest startershuur w Delft i jak działa?
Startershuur, wprowadzony od 1 lipca 2024 r. na podstawie Wet Startershuur (art. 7:255a BW), pozwala wynajmującym w Delft żądać wyższych czynszów od młodych najemców (18-28 lat) za mieszkania w segmencie średniego najmu. Dotyczy to nowych projektów budowlanych, takich jak w dzielnicy Nieuwbinnen, lub wyremontowanych budynków przy Phoenixstraat, z maksymalnym czynszem do 1146 € brutto miesięcznie. W Delft, gdzie niedobór mieszkań wśród studentów i starterów jest wysoki, pomaga to młodym osobom szybciej znaleźć mieszkanie w dzielnicach takich jak Binnenstad czy Zuiderpoort.
Pułapki i ochrona w Delft
Umowa wygasa automatycznie po maksymalnie dwóch latach, bez ochrony przed wypowiedzeniem w tym okresie. Najemcy w Delft tracą prawo do standardowej ochrony najemczej, ale mogą wnioskować o kontrolę czynszu za pośrednictwem Huurcommissie. Nadużycia, takie jak wynajem starszym najemcom poprzez obejścia, prowadzą do nieważności umowy. Gmina Delft ściśle kontroluje przestrzeganie przepisów, aby zapobiec spekulacjom.
Prawa po wygaśnięciu w Delft
Po dwóch latach stosuje się standardowe prawo najmu. Młodzi najemcy w Delft muszą w porę wypowiedzieć umowę, aby uniknąć podwójnego czynszu, zwłaszcza w popularnych lokalizacjach w pobliżu TU Delft. Ustawa zabrania wynajmującemu wypowiedzenia w trakcie trwania umowy, z wyjątkiem niewypłacalności. Gmina Delft ustala kwoty dla mieszkań startershuur; sprawdź lokalną Huisvestingsverordening na delft.nl w celu uzyskania aktualnych przepisów i dostępnych mieszkań w dzielnicach takich jak Hof van Delft.