Ruchome maksimum WWS w Delfcie: skumulowane efekty na przestrzeni kilku lat

W Delfcie maksymalny poziom WWS (Wet Waardering Onroerende Zaken) nie obowiązuje w izolacji dla każdego roku, lecz jest kumulowany na przestrzeni kilku okresów, szczególnie na napiętym rynku wynajmu wokół TU Delft i centrum miasta. Wynajmujący w Delfcie nie mogą pominąć maksymalnej podwyżki w jednym roku, aby później wprowadzić podwójną "podwyżkę wyrównawczą" (tzw. 'catch-up'), zgodnie z art. 7:901 Kodeksu cywilnego (BW). Łączna podwyżka na przestrzeni lat, np. 2% w 2023 r. i 3,4% w 2024 r., nigdy nie może przekroczyć skumulowanego maksimum wynoszącego około 5,5%. Czy nowa podwyżka czynszu w Państwa mieszkaniu w Delfcie przekracza ten limit? W takim przypadku złóż sprzeciw do wynajmującego lub Komisji ds. Czynszów (Huurcommissie). RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) oblicza to za pomocą formuły indeksu czynszowego, natomiast narzędzie Komisji ds. Czynszów jest szczególnie przydatne dla sektora wolnego rynku w dzielnicach takich jak Poptahof czy Binnenwatersloot. W przypadku towarzystw mieszkaniowych, takich jak Vestia czy Trivire w Delfcie, obowiązuje dodatkowo limit DAB (Dynamisch Aanpasbaar Bezit). W Delfcie najemcy często spotykają się z "podwyżkami wyrównawczymi" z powodu dużego popytu ze strony studentów; takie podwyżki są nieważne bez oceny sądowej przez Sąd Okręgowy w Hadze. Zawsze domagaj się szczegółowej przejrzystości w obliczeniach podwyżek czynszu. W przypadku przekroczenia limitu można żądać retroaktywnego obniżenia czynszu oraz ewentualnego odszkodowania za ukryte podwyższanie cen. Prowadź dokładną historię czynszu, porównuj ją co roku z rozwojem rynku w Delfcie i skonsultuj się z lokalnym Zespołem ds. Czynszów w Delfcie (Huurteam Delft), aby uzyskać bezpłatną poradę. W ten sposób chronisz swoje prawa jako długoterminowy najemca w tym popularnym mieście studenckim.