System punktowy w społecznych wynajmach w Delft: alternatywa dla liberalizacji

W Delft system punktowy określa maksymalną cenę czynszu dla mieszkań społecznych poniżej granicy liberalizacji, kluczowy w tym mieście studenckim z wysokim popytem. Każde mieszkanie otrzymuje punkty na podstawie 14 czynników: powierzchnia (1 pkt/0,5m²), indeks energetyczny, status dzielnicy jak w dzielnicy Vinex Buitenhof lub historycznym centrum, wartość WOZ i więcej. Maksymalnie 145 punktów = €759,17 (2024). Komisja Czynszowa (Huurcommissie) oblicza przypisany czynsz i dostosowuje w przypadku przekroczenia, istotne dla delftskich korporacji jak Vestia i Haag Wonen. Załącznik II Ustawy o Mieszkaniach (Woningwet) reguluje to z coroczną aktualizacją od 1 lipca. Przykład: mieszkanie 70m² w delftskiej dzielnicy vinex Buitenhof zdobywa 110 punktów, maks. czynsz €590. Wynajmujący dodają koszty usług (maks. €4/m²), często za piwnicę na rowery lub ulepszenia etykiety energetycznej. Najemcy, głównie studenci TU Delft lub początkujący, domagają się zwrotu przy zbyt wysokim czystym czynszu poprzez Komisję Czynszową (€25 kosztów). Digitalizacja poprzez Huurpunt.nl przyspiesza kontrole dla adresów w Delft. Polityka: w delftskich umowach koalicyjnych (GroenLinks-PvdA-D66) omawiane zniesienie systemu punktowego dla większej elastyczności przy nowej zabudowie wokół Technopolis. Zalety: przejrzystość i przystępność cenowa na napiętym rynku. Wady: hamulec dla społecznej nowej zabudowy w dzielnicach jak Poptahof. Ostatni wyrok Sądu Apelacyjnego w Hadze (2024, istotne dla Delft): fikcyjne punkty za luksusowe wykończenia jak kuchnie designerskie. Najemcy z >5 lat zamieszkania w Delft otrzymują 5% bonus. Ten system kontrastuje z sektorem wolnym wokół stacji i chroni przed lichwą czynszową. Naucz się obliczać punkty dla swojego mieszkania w Delft za pomocą lokalnych narzędzi. (218 słów)