Wygaśnięcie umowy najmu krótkoterminowego w Delft
W Delft, gdzie rynek najmu jest pod presją TU Delft i dużej liczby studentów, umowa najmu na krótki okres kończy się często automatycznie w uzgodnionej dacie zakończenia, jak przewidziano w art. 7:232 KC. Jeśli najemca chce wypowiedzieć wcześniej, musi to zrobić pisemnie z zachowaniem terminu wypowiedzenia z art. 7:271 ust. 1 KC, chyba że strony uzgodniły inaczej. Wynajmujący w Delft nie mogą jednostronnie wypowiedzieć umowy bez sądowej kontroli, zwłaszcza w przypadku tymczasowych mieszkań studenckich w dzielnicach takich jak centrum czy Poptahof.
Procedura przy automatycznym zakończeniu w Delft
Wynajmujący musi poinformować najemcę pisemnie co najmniej miesiąc przed wygaśnięciem o zakończeniu umowy. Jeśli tego nie zrobi, najemca w Delft może domagać się kontynuacji najmu na normalnych warunkach. Lokalne spory w tej sprawie często trafiają do Komisji ds. Najmu w Hadze, która obsługuje wiele spraw z Delft z powodu wysokiego ciśnienia na rynku studenckiego najmu. W praktyce w Delft późne powiadomienia prowadzą do przedłużonych okresów najmu.
Prawa przy bezprawnym wypowiedzeniu w Delft
Jeśli wynajmujący w Delft próbuje opróżnić mieszkanie przed datą zakończenia bez ważnego powodu, narusza to art. 7:231 KC. Najemcy mogą żądać odszkodowania za pośrednictwem sądu rejonowego w Hadze lub zwrócić się do Komisji ds. Najmu. Ważne dla Delft: sprawdź, czy tymczasowy najem spełnia ustawowe warunki dla najmu studenckiego lub dla ekspatów, w przeciwnym razie obowiązuje pełna ochrona najemcy. Ostatnie przykłady z orzecznictwa w Delft, takie jak sprawy przed Sądem Okręgowym w Hadze, pokazują, że sędziowie unieważniają umowy w przypadku nadużyć, z mocą wsteczną do zwykłego najmu i karami dla wynajmujących.