Ochrona przed eksmisją dla najemców tymczasowych w Delfcie

W Delfcie, w przypadku tymczasowych umów najmu, przysługuje pełna ochrona przed eksmisją, dostosowana do napiętego rynku mieszkaniowego w tym studenckim mieście. Artykuł 7:271 Kodeksu cywilnego (BW) zakazuje jakiejkolwiek przymusowej eksmisji bez wyroku sądowego, również w przypadku najemców tymczasowych w dzielnicach takich jak centrum czy Tuindorp. Wynajmujący musi wszcząć postępowanie sądowe w Sądzie Rejonowym w Hadze (oddział w Delfcie), jeśli nie opuścisz mieszkania dobrowolnie. Przysługuje Ci pełne prawo do wysłuchania stron, a także co najmniej dwumiesięczny okres na podjęcie decyzji. Wyjątki są ograniczone, jak np. Ustawa o pustostanach dla ekspatów lub pilne projekty rozbiórkowe w okolicy Uniwersytetu Technicznego w Delfcie. W przypadku delftskich towarzystw mieszkaniowych, takich jak Vestia czy Trivire, obowiązują dodatkowe gwarancje w postaci testu pilnej potrzeby mieszkaniowej, co jest kluczowe ze względu na długie listy oczekujących na mieszkania socjalne. W praktyce w Delfcie często dochodzi do nadużyć tymczasowych umów najmu w celu obejścia Ustawy o najmie, jednak sąd w Hadze konsekwentnie odrzuca takie praktyki, co potwierdzają niedawne wyroki (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678). Jako najemca możesz wymusić procedurę zawieszenia eksmisji w przypadku udowodnionego braku alternatywnego zakwaterowania, np. na podstawie danych dotyczących rynku mieszkaniowego w Delfcie. Koszty: wynajmujący pokrywa wszystkie koszty procesowe w przypadku bezzasadnego roszczenia. Wskazówka: w przypadku zagrożenia eksmisją, niezwłocznie zgłoś się do Zespołu ds. Najmu w Delfcie (Huurteam Delft) lub Związku Mieszkaniowego (Woonbond) w celu uzyskania lokalnego wsparcia. Dzięki temu Twoje prawo do pewności mieszkaniowej w Delfcie pozostanie zagwarantowane.