W Delft wynajmujący mogą rozwiązać umowę najmu w przypadku niewykonania umowy przez najemcę, takiego jak strukturalnie spóźnione płatności czynszu lub uszkodzenia mieszkania. Jest to uregulowane w art. 7:231 Kodeksu cywilnego (BW), który wymaga wezwania do zapłaty. Najpierw wyślij wezwanie z terminem płatności 14 dni. Jeśli najemca nie zapłaci, pozwij go o rozwiązanie umowy do sądu rejonowego w Hadze, który jest właściwy dla Delft. Sąd bada zasadność i rzetelność: jednorazowe opóźnienie rzadko wystarcza do rozwiązania. Udowodnij swoje roszczenia wyciągami bankowymi lub historią płatności czynszu z VvE.
W poważnych przypadkach, takich jak używanie narkotyków lub uciążliwość spowodowana przez samego najemcę, możliwe jest szybsze wysiedlenie na podstawie art. 7:268 BW. W Delft, z wieloma mieszkaniami studenckimi wokół TU Delft, często występuje to przy nielegalnych imprezach lub hałasie. Policja może interweniować w przypadku natychmiastowego zagrożenia, a gmina Delft oferuje wytyczne dotyczące zgłoszeń za pośrednictwem Loket Wonen. Procedura: opłata sądowa 85 € w sądzie rejonowym. W przypadku przyznania następuje wysiedlenie przez komornika, koszty ponosi najemca. Najemcy mogą się bronić dowodami płatności, takimi jak transakcje iDEAL.
Alternatywy: uzyskaj historię płatności czynszu od lokalnych VvE lub korporacji takich jak Woonbron. Prewencja jest kluczowa w Delft: dokładnie sprawdzaj nowych najemców pod kątem statusu studenckiego i referencji, biorąc pod uwagę wysokie zapotrzebowanie na pokoje. Sądy łagodzą kary w przypadku odroczeń z powodu korony lub opóźnień w studiach. Wynajmujący ryzykują roszczenia odszkodowawcze przy nieuzasadnionych procedurach. Używaj pośredników takich jak Haag Wonen do windykacji. W przypadku sukcesu możesz natychmiast ponownie wynająć mieszkanie za pośrednictwem platform takich jak Kamernet. Najemcy: zawsze płaćcie cyfrowo dla dowodu. Juridisch Loket w Delft (Stationsplein 36) doradza obu stronom bezpłatnie. Tak chronisz swoją inwestycję na rynku najmu w Delft. (287 słów)