Zapobieganie nadużyciom umów krótkoterminowych w Delft
Wynajmujący w Delft, którzy nadużywają art. 7:232 Kodeksu cywilnego (BW), aby obejść ochronę najemcy, ryzykują surowe sankcje. Ustawodawca w art. 7:232 ust. 2 BW ustalił, że nieważne umowy czasowe są automatycznie przekształcane w umowy na czas nieokreślony z pełną ochroną. W Delft, z jego napiętym rynkiem najmu z powodu TU Delft i historycznego centrum, gmina ściśle kontroluje niedobory mieszkaniowe.
Rozpoznawanie nadużyć w Delft
Najczęstsze nadużycia to powtarzane krótkoterminowe umowy z tym samym najemcą lub wynajem bez pilnej przyczyny, np. w mieszkaniach studenckich wokół kampusu TU Delft. Komisja Najmu (Huurcommissie) i sąd rejonowy (kantonrechter) w Hadze sprawdzają rygorystycznie: wymagany jest dowód tymczasowości, taki jak dokumentacja remontów w starym centrum lub własne użytkowanie przez mieszkańców Delft. Gmina Delft oferuje punkty zgłaszania dla najemców w dzielnicach takich jak Poptahof czy Tanthof.
Sankcje i grzywny dla wynajmujących w Delft
W przypadku stwierdzenia nadużycia sąd może zobowiązać wynajmującego do zapłaty zaległego odszkodowania za czynsz, kosztów postępowania i kar pieniężnych (dwangsommen). Możliwe jest ściganie karne w przypadku umyślności, zgodnie z art. 7:283 BW. Najemcy mogą zgłaszać sprawy do Urzędu ds. Mieszkalnictwa (Autoriteit Wonen) lub delftskiego biura mieszkaniowego (Woonloket) w celu dochodzenia. Lokalne przykłady pokazują, że wynajmujący w regionie Rotterdam-Delft otrzymują dodatkowe grzywny poprzez zespoły egzekucyjne.
Orzecznictwo, takie jak ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 oraz niedawne sprawy przed sądem rejonowym w Hadze dotyczące nieruchomości w Delft, ilustruje, że wynajmujący ponoszą odpowiedzialność za szkody wynikające z fałszywych obietnic tymczasowości, w tym odszkodowanie za koszty przeprowadzki w mieście.