Maksymalne zasady podwyżek czynszu po liberalizacji w Delft

W Delft, z kwitnącym sektorem wolnym dzięki bliskości TU Delft i obszaru Technopolis, po liberalizacji nie obowiązują ustawowe maksima podwyżek czynszu. Strony negocjują swobodnie, często rocznie z CPI +2-3%, co na delftskich rynkach studenckich i ekspatów prowadzi do wzrostów 8-12% z powodu wysokiego popytu. Czynsz społeczny w dzielnicach jak Vogelbuurt pozostaje ograniczony do inflacji (3,3% w 2024) plus ulepszeń mieszkaniowych. Przepisy przejściowe: w pierwszym roku liberalizacji maks. 5% dla obecnych najemców, ze skalą 1. rok 4%, 2. 5%, potem swobodnie. Ustawa o dobrym wynajmowaniu (2019) sankcjonuje nieuzasadnione podwyżki; Komisja Czynszowa (Huurcommissie) sprawdza przy skardze na rozsądność, istotne dla delftskich korporacji jak Vestia. Indeksacja następuje według inflacji CBS. Najemcy podpisują propozycję podwyżki czynszu; milcząca zgoda po 2 miesiącach. Spory rozstrzygane przez sąd rejonowy (kantonrechter) w Hadze. Lokalna praktyka: w Delft-Randstad na obrzeżach czynsze w sektorze wolnym rosną o 7-10% z powodu niedoboru i napływu ponad 10.000 studentów. Rada: wpisywać stałe okresy czynszu w umowie, zwłaszcza przy wynajmie pokoi. Wpływ fiskalny: wyższy czynsz zmniejsza odliczenie odsetek od hipoteki. Gmina Delft oferuje wzory pism via delft.nl. Podczas pandemii obowiązywały tymczasowe pułapy. Przyszłość: dyrektywa UE o przystępnym czynszu może wprowadzić granice, pasujące do Delfts Woonvisie 2030 dla przystępnych mieszkań dla starterów. To wyraźnie oddziela delftskie sektory.