Podwyżka czynszu zależna od dochodu: zasady i wyjaśnienia
**Podwyżka czynszu zależna od dochodu** dostosowuje czynsz do Twoich dochodów, z ochroną dla niższych dochodów w Delft i okolicach. Uregulowane od 2015 r. w Rozporządzeniu w sprawie podwyżek czynszu. Dowiedz się, jak to działa, jakie obowiązują zasady i jakie masz opcje w Sądzie Okręgowym w Hadze (dystrykt Delft) lub Punktie Porad Prawnych w Delft.
Czym jest podwyżka czynszu zależna od dochodu?
Wynajmujący może podwyższyć czynsz tylko wtedy, gdy Twoje dochód gospodarstwa domowego wzrósł. Dotyczy to sektora wolnego rynku i mieszkań subsydiowanych w Delft, nie dotyczy najmu socjalnego ani zakupu. Oparte na Indeksie dochodów czynszowych z CBS, nigdy powyżej Twojego osobistego wzrostu dochodów.
Podstawa prawna w Delft
Zasady określają:
- Art. 7:209a KC: Limit dla sektora wolnego rynku, właściwość Sądu Okręgowego w Hadze.
- Rozporządzenie w sprawie podwyżek czynszu 2023/2024: Dokładne formuły.
- Indeks dochodów czynszowych CBS: Maksymalny pułap.
Nie dotyczy: spółdzielni mieszkaniowych socjalnych, długoterminowych umów (>5 lat) lub najmu czasowego w Delft.
Obliczenie podwyżki czynszu
Zależy od:
- Indeks dochodów czynszowych: Np. 3,5% w 2024 r. (sprawdź CBS).
- Twój wzrost dochodów: Ograniczony do własnego wzrostu.
- Maksimum ustawowe: Maks. 100% indeksu lub Twój wzrost, jeśli niższy.
Przykład z Delft:
| Sytuacja | Czynsz Delft | Indeks | Twój wzrost | Maks. podwyżka |
|---|---|---|---|---|
| Dochód +2% | €1.150,- | 3,5% | 2% | €23,- |
| Dochód +5% | €1.150,- | 3,5% | 5% | €57,50 |
| Dochód bez zmian | €1.150,- | 3,5% | 0% | Brak |
Działanie w przypadku sporu: Zgłoś się do Punktu Porad Prawnych w Delft lub Sądu Okręgowego w Hadze. Zachowaj dane dochodowe i propozycje czynszu.