Odmowa podwyżki czynszu w przypadku pilności w Delft

W Delft, gdzie rynek najmu jest pod presją z powodu popularności wśród studentów i dojeżdżających, podwyżka czynszu często odgrywa rolę w sporach najmu. Prawo najmu (art. 7:247 BW) ogranicza podwyżki do inflacji plus 1% lub granicy liberalizacji, ale lokalnie u korporacji takich jak Vestia i Haag Wonen widzimy surowsze kontrole. Najemcy w Delft mogą odmówić podwyżki, jeśli jest nierozsądna; wynajmujący musi wtedy zwrócić się do kantonrechtera w Hadze. W przypadku odmowy nie wolno po prostu wypowiedzieć umowy – zawsze potrzebna jest ważna podstawa, jak w dzielnicach Delft takich jak Poptahof czy Tuindorp. Na 2024 rok obowiązuje maksymalnie 5,3% dla regulowanych mieszkań najmu. Koszty usług wymagają osobnej zgody, a zawsze sprawdzaj za pośrednictwem Huurprijscheckpunt Huurcommissie, szczególnie istotne dla studenckich mieszkań w Delft. Złóż sprzeciw w ciągu sześciu tygodni w przypadku przekroczenia, aby zapobiec pośredniemu naciskowi na przeprowadzkę. Lokalne organizacje najemców, takie jak Huurdersvereniging Delft, oferują wzory pism i porady skrojone na miarę. W sporach kantonrechter orzeka o zwrocie płatności, z karami dla wynajmujących w przypadku arbitralności. Tak najem w Delft pozostaje przystępny cenowo, mimo ciasnoty na rynku.