Podwyżka czynszu punktacja w Delft: jak działa system?
W Delft wynajmujący przy **podwyżce czynszu** nie może dowolnie zwiększać ceny czynszu. Dla mieszkań w **sektorze wolnym** obowiązuje **system punktacji**. Ogranicza on podwyżkę na podstawie **wskaźnika czynszu** i **wieku budynku**. Dowiedz się, jak to działa w Delft i jakie masz prawa w Sądzie Rejonowym w Hadze (dystrykt Delft).
Czym jest system punktacji dla Delft?
**System punktacji** reguluje podwyżki czynszu w **sektorze wolnym** i jest zawarty w **Ustawie o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (WHVS)** oraz **Ustawie o najmie**. W Delft, gdzie jest wiele mieszkań w sektorze wolnym, system ten chroni najemców przed nadmiernymi wzrostami. Obliczenia zależą od **wskaźnika czynszu** (dane CBS) i **wieku budowy** budynku.
Starsze budynki w dzielnicach Delft takich jak Poptahof czy Haga otrzymują mniej punktów, co obniża maksymalną podwyżkę. Uwaga: Czynsz socjalny (np. spółdzielnie) nie podlega temu i podlega innym zasadom z **dopłatą do czynszu**.
Podstawa prawna w Delft
Ważne ustawy:
- Ustawa o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (WHVS): Specyficznie dla podwyżek w sektorze wolnym.
- Ustawa o najmie (art. 7:270-7:278): Procedura i obliczenia punktów.
- Rozporządzenie o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (BHV): Punkty na podstawie wskaźnika i wieku.
**Wskaźnik czynszu** pochodzi z CBS. W sporach możesz zwrócić się do Sądu Rejonowego w Hadze (zespół Delft) lub Punktu Poradnictwa Prawnego w Delft (Phoenixstraat 42).
Obliczenie punktów dla Twojego budynku w Delft
Punkty określa:
- Wskaźnik czynszu: Miesięczny wskaźnik CBS dla rozwoju czynszu.
- Wiek budynku: Starsze domy w Delft (często z okresu przedwojennego) otrzymują rabat punktowy.
Obliczenie: Przeliczenie wskaźnika czynszu na punkty, skorygowane o wiek. Przykład: Przy wzroście wskaźnika o 2% i budynku 15-letnim w Delft-Zuid: maks. 1,2% podwyżki dzięki 60% przydziale punktów.
Punkty według kategorii wieku w Delft
Przegląd maksymalnej podwyżki (oparte na BHV):
| Wiek budynku | Procent punktów | Maks. podwyżka (przy +2% wskaźnika) |
|---|---|---|
| 0–5 lat | 100% | 2% (pełny) |
| 5–10 lat | 80% | 1,6% |
| 10–20 lat | 60% | 1,2% |
| 20–30 lat | 40% | 0,8% |
| >30 lat | 20% | 0,4% |
Dla zabytków Delft lub starszych budynków: często najniższy przedział. Sprawdź swoją sytuację w Punkcie Poradnictwa Prawnego w Delft.
Co zrobić w przypadku nieuzasadnionej podwyżki w Delft?
Wynajmujący musi zapowiedzieć z 2-miesięcznym wyprzedzeniem. Zgoda? Akceptacja. Niezgoda? Sprzeciw w ciągu 4 tygodni. Po nieudanej mediacji: do Sądu Rejonowego w Hadze. Bezpłatna porada: Punkt Poradnictwa Prawnego w Delft (070-2005210).