Skutki rozwiązania umowy najmu w Delft: eksmisja i odszkodowanie

Po udanym powództwie o rozwiązanie ex art. 7:231 KC w Delft wchodzą w życie bezpośrednie skutki. Umowa najmu wygasa z mocą wsteczną, ale najemca pozostaje odpowiedzialny za czynsz do faktycznej eksmisji. Kluczowy jest art. 7:268 KC, który wymaga odrębnej procedury eksmisyjnej, często rozpatrywanej przez Rechtbank Den Haag dla spraw z Delft.

Procedura eksmisyjna w Delft

Wynajmujący musi nakazać eksmisję za pośrednictwem komornika, z biurami w Delft, np. przy Rotterdamseweg. W przypadku oporu sąd w Hadze może interweniować w trybie pilnym. Natychmiastowa eksmisja jest możliwa w przypadku zagrożenia, np. w starszych studenckich mieszkaniach w Delft, ale wymaga procedury przyspieszonej. Najemcy ryzykują środki przymusu, kary i nawet interwencję policji w przypadku nieprzestrzegania, zwłaszcza w zatłoczonych dzielnicach jak centrum czy Poptahof.

Finansowe konsekwencje dla najemców i wynajmujących w Delft

Wynajmujący może dochodzić zaległości czynszowych, szkód w typowych dla Delft budynkach (np. szkód wodnych w historycznych domach) oraz kosztów procesowych. Najemcy muszą uregulować zaległe pozycje, w tym opłaty sądowe przy Rechtbank Den Haag. W przypadku rażącego niedbalstwa sąd może nakazać obniżenie, biorąc pod uwagę lokalne stawki czynszu. Wynajmujący mogą stracić ochronę czynszową przy powtarzających się naruszeniach, a w Delft gmina czasem interweniuje w przypadku uciążliwości w kompleksach mieszkalnych.

Przykład praktyczny w Delft: przy zaległości czynszowej za trzy miesiące w mieszkaniu przy Phoenixstraat następuje często rozwiązanie umowy plus eksmisja w ciągu tygodni, z roszczeniem o dwukrotny czynsz jako odszkodowanie, plus koszty lokalnych usług sprzątających.