Pilne własne użytkowanie: rozwiązanie umowy najmu przez wyna

W Delft wynajmujący mogą dochodzić rozwiązania umowy najmu z powodu pilnego własnego użytkowania, np. na własne zamieszkanie lub rodziny (art. 7:274 KC). Wymagania to rozsądny termin powiadomienia wynoszący co najmniej 2 miesiące oraz istotny interes, poparty oświadczeniem o zamiarze. Najemcy w Delft korzystają z silnej ochrony przed dowolnością; sąd bada, czy własne użytkowanie jest realne, i przyznaje koszty przeprowadzki (do 6 miesięcy czynszu). Procedura: wyślij list polecony, a w przypadku odmowy – pozew. W przypadku eksmisji stosuje się chroniony okres 3 miesięcy dla osób powyżej 65 lat lub osób o niskich dochodach. Ostatnie orzecznictwo Sądu Rejonowego w Hadze (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) oddaliło roszczenie z powodu spekulacyjnego użytkowania w centrum Delft. Wynajmujący muszą przedłożyć dowody, takie jak umowa o pracę na TU Delft lub powiązania rodzinne. Najemcy mogą wnieść roszczenie o odszkodowanie w przypadku nadużycia. Alternatywa: czasowy najem z prawem powrotu. Gmina Delft oferuje poprzez Woonnet priorytet dla pilnych alternatywnych mieszkań, zwłaszcza w dzielnicach jak Poptahof lub Tanthof. Na napiętym rynku mieszkaniowym w Delft te przepisy równoważą interesy właścicieli z ochroną najemców, ale wymagają starannego przygotowania, aby uniknąć postępowań przed sędzią pokoju. Skonsultuj się z lokalnym specjalistą od prawa najmu w Delft.