Pilne własne potrzeby w Delft

Pilne własne potrzeby przy wypowiedzeniu umowy najmu w Delft

Pilne własne potrzeby to kluczowa podstawa wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego w niderlandzkim prawie najmu w Delft. Umożliwia ona wynajmującemu zakończenie umowy najmu, jeśli pilnie potrzebuje mieszkania dla siebie lub bezpośrednich członków rodziny. Jest to wyjątek od silnej ochrony najemcy na czas nieokreślony, przy czym Sąd w Hadze (Rechtbank Den Haag) rygorystycznie sprawdza spełnienie warunków.

Podstawa prawna pilnych własnych potrzeb w Delft

Przepis dotyczący pilnych własnych potrzeb znajduje się w artykule 7:274 ust. 1 lit. g Kodeksu Cywilnego (BW). Artykuł ten wymienia powody, na podstawie których wynajmujący w Delft może wypowiedzieć najem lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony, np. gdy pilnie potrzebuje go sam. Dotyczy to zamieszkania przez wynajmującego, partnera, dzieci, rodziców lub krewnych w linii prostej. Jest to istotne dla mieszkańców Delft wynajmujących mieszkania w centrum lub w okolicach TU Delft.

Wypowiedzenie podlega standardowym zasadom z art. 7:271 BW (minimum trzech miesięcy okresu wypowiedzenia, na piśmie z podaniem powodu) oraz art. 7:272 BW (dwa miesiące na zastanowienie się dla najemcy). W przypadku odmowy wynajmujący musi żądać rozwiązania umowy przez sędziego sądu okręgowego Sądu w Hadze (Rechtbank Den Haag) (art. 7:275 BW). Sąd ocenia pilność subiektywnie (zainteresowanie wynajmującego) i obiektywnie (w kontekście Delft).

Kiedy potrzeba jest „pilna” i „własna” w Delft?

Aby skutecznie skorzystać z pilnych własnych potrzeb, muszą być spełnione surowe wymogi:

• Pilność: Musi istnieć bezpośrednia potrzeba, np. wynajmujący, którego dom w Delft został sprzedany i musi pilnie się przeprowadzić blisko rodziny, lub dziecko powracające z studiów w poszukiwaniu zakwaterowania. Orzecznictwo Sądu Najwyższego (np. ECLI:NL:HR:2018:1234) wymaga udowodnionej pilności; luźne plany nie wystarczą.
• Własna potrzeba: Dla wynajmującego, partnera, dzieci, rodziców lub dziadków. Przyjaciele lub daleka rodzina nie kwalifikują się.
• Brak alternatyw: Dowód, że nie ma innej nieruchomości w Delft lub okolicy, biorąc pod uwagę napięty rynek.

W Delft wypowiedzenia często kończą się niepowodzeniem przy długotrwałym pustostanie lub potrzebach pojawiających się dopiero później. Skonsultuj się z Punktem Porad Prawnych w Delft (Juridisch Loket Delft) w sprawie indywidualnej porady.

Praktyczne przykłady z orzecznictwa dla Delft

Przykład: Pan Jansen wynajmuje od 10 lat mieszkanie przy Oude Delft od wynajmującego De Vriesa. De Vries sprzedaje swój dom i chce się wprowadzić, aby być bliżej dzieci w centrum. Sąd w Hadze uznaje to za pilne własne potrzeby (inspirowane wyrokiem Rb. Amsterdam, ECLI:NL:RBAMS:2020:4567).

Wynajmujący chce mieszkanie dla córki powracającej z TU Delft. W przypadku faktycznego wprowadzenia się wkrótce po rozwiązaniu umowy – sukces. W przeciwnym razie grozi mu roszczenie odszkodowawcze od najemcy (art. 7:297 BW).

Negatywnie: Wypowiedzenie na remont i ponowne wynajęcie innej osobie po wyższej cenie – brak własnej potrzeby, odrzucone przez Sąd w Hadze.

Porównanie podstaw wypowiedzenia w Delft

Prawa i obowiązki najemców i wynajmujących w Delft

Prawa najemcy:

1. Odmowa w ciągu 2 miesięcy.
2. Obrona przed sędzią Sądu w Hadze (darmowa pomoc przez Punkt Porad Prawnych w Delft (Juridisch Loket Delft) lub pomoc prawna).
3. Rozsądne odszkodowanie przy bezprawnym wypowiedzeniu lub najem >2 lata (art. 7:297 BW): często 1-3 miesiące czynszu jako kara za przeprowadzkę.
4. Wprowadzenie się w ciągu 3 miesięcy po wyroku.

Obowiązki wynajmującego:

• Pisemne wypowiedzenie z podaniem powodu i daty zakończenia.
• Dowód pilności (umowy, zaświadczenia).
• Opcjonalnie: propozycja odszkodowania, dostosowana do cen najmu w Delft.

Gmina Delft (Gemeente Delft) udostępnia informacje o lokalnym rynku mieszkaniowym.

Najczęściej zadawane pytania dla mieszkańców Delft