Kaucja w umowach najmu w Delft jest częstą przeszkodą dla studentów i początkujących w tym tętniącym życiem studenckim mieście. Zgodnie z prawem kaucja może wynosić maksymalnie dwa miesiące czystego czynszu (art. 7:266 BW). Klauzula wymagająca więcej, np. trzech miesięcy czynszu lub obejmująca opłaty serwisowe i koszty parkingu, jest nieważna. W Delft, gdzie ceny czynszu wokół kampusu TU Delft wynoszą często 800-1200 €, widzimy wiele nadmiernych żądań w prywatnych umowach. Także klauzule, które potrącają kaucję z innych długów bez wyraźnej zgody najemcy, są nieważne.
Wynajmujący w Delft muszą zwrócić kaucję w ciągu miesiąca po zakończeniu najmu, pomniejszoną o uzasadnione koszty, takie jak uszkodzenia mieszkania. Zawsze przechowuj rachunki i zdjęcia z końcowej inspekcji, zwłaszcza w pokojach w dzielnicy Buitenhof lub wokół dworca, aby uniknąć sporów. W przypadku braku zwrotu: rozpocznij od listu wezwanego i włącz Komisję Najmu w Delft, która organizuje lokalne posiedzenia. Odsetki od kaucji (6% rocznie) naliczane są od pierwszego dnia i są obowiązkowe.
Nieważne klauzule kaucyjne regularnie prowadzą do spraw przed sądem rejonowym w Hadze, który często stawia delftskich najemców w prawie. Przykład: klauzula удержująca kaucję do czasu wyjazdu wszystkich współlokatorów z domu studenckiego jest sprzeczna z prawem. Wynajmujący w Delft dobrze zrobią, używając standardowych modeli umów najmu rządu lub gminy Delft. Najemcy: sprawdź umowę przy podpisywaniu u agenta przy Markt i usuń wątpliwe fragmenty. W przypadku oszustwa, takiego jak nieuzasadnione potrącenia za „zużycie” w starych mieszkaniach TU, żądaj odszkodowania plus odsetki. Gmina Delft oferuje porady dla najemców w potrzebie poprzez Woonloket. Tak chronisz swoje finanse na rynku najmu w Delft.