Gdzie odbywa się procedura przekazywania kaucji w Delft?
Procedura przekazywania kaucji dotyczy przekazywania gwarancji najmu przy sprzedaży nieruchomości najmu w Delft. Ma to miejsce, gdy wynajmujący sprzedaje mieszkanie z siedzącym najemcą. Zapłacona kaucja musi prawnie przejść na nowego właściciela, zgodnie z przepisami w Delft i okolicach.
Ta procedura podlega Kodeksowi Cywilnemu i gwarantuje prawa najemców przy przeniesieniu własności. Zasada „kupno nie przerywa najmu” zachowuje umowę najmu, w tym zobowiązania kaucyjne. W Delft ewentualne spory rozpatruje Sąd Rejonowy w Hadze (okręg).
Podstawa prawna przekazywania kaucji w Delft
Procedura opiera się na kluczowych artykułach Kodeksu Cywilnego:
Artykuł 7:226 KC - Kupno nie przerywa najmu
Umowa najmu pozostaje nienaruszona przy sprzedaży. Nowy właściciel przejmuje wszystkie prawa i obowiązki, w tym kaucję.
Artykuł 7:249 KC - Gwarancja przy najmie
Reguluje gwarancję najmu: wynajmujący może jej żądać, ale musi ją zwrócić przy zakończeniu najmu, minus roszczenia. Przy sprzedaży przechodzi ona na kupującego.
Artykuł 6:159 KC - Zmiana wierzyciela
Nowy właściciel staje się wierzycielem z prawem do kaucji.
Plan kroków przekazywania kaucji w Delft
Przed sprzedażą
Sprzedający wynajmujący podaje w umowie sprzedaży najemcę i kaucję. Dokładna kwota musi być w akcie notarialnym sprzedaży, co jest niezbędne dla transakcji w Delft.
Przy notarialnym przeniesieniu
Przy przeniesieniu własności u notariusza w Delft kaucja jest przekazywana, często poprzez potrącenie z ceną sprzedaży.
Po przekazaniu
Nowy wynajmujący informuje najemcę pisemnie o:
- Przeniesieniu własności
- Przejęciu kaucji
- Nowym IBAN dla czynszu
- Aktualnych danych kontaktowych
Prawa i obowiązki stron
| Strona | Prawa | Obowiązki |
|---|---|---|
| Najemca | Zachowanie umowy najmu; Zwrot kaucji przy zakończeniu najmu; Informacja o przekazaniu | Płatność czynszu nowemu właścicielowi; Dobre utrzymanie mieszkania |
| Stary wynajmujący | Dochód minus kaucja; Zwolnienie z odpowiedzialności po przekazaniu | Przekazanie kaucji; Powiadomienie najemcy; Potrącenie w cenie sprzedaży |
| Nowy wynajmujący | Przychody z czynszu; Kaucja w przypadku niedopełnienia | Zwrot kaucji; Dochowanie umowy; Informowanie najemcy |
Co jeśli nie dojdzie do przekazania kaucji?
W przypadku zaniedbania powstają problemy:
Pozycja najemcy
Najemca może dochodzić roszczeń od obu właścicieli przy zakończeniu najmu. Przede wszystkim od nowego, za pośrednictwem Sądu Rejonowego w Hadze. Skonsultuj się z Punktem Porad Prawnych w Delft po darmową poradę.
Pomiędzy właścicielami
Nowy właściciel może pozwać sprzedającego, jeśli kaucja jest brakująca; najemca jest poza tym.
Wskazówki dla płynnego przekazania w Delft
Dla najemców w Delft:
- Żądać pisemnego potwierdzenia od obu stron
- Archiwizować dokumenty: dowód płatności, e-maile
- Sprawdzić umowę pod kątem kwoty kaucji
- Nawiązać kontakt z nowym właścicielem
- Preferować konto zablokowane przy nowym najmie
Dla wynajmujących (sprzedających):
- Wyraźnie podać kaucję w akcie notarialnym sprzedaży
- Informować najemcę w terminie
- Poinformować notariusza o sytuacji najmu
- Dokumentować potrącenie
- Konsultować Punkt Porad Prawnych w Delft w razie niejasności
W Delft: w przypadku problemów najpierw zgłosić się do Punktu Porad Prawnych w Delft lub Sądu Rejonowego w Hadze po lokalne wsparcie.