Zależne zamieszkanie w Delft

Zależne zamieszkanie w Delft

W Delft zależne zamieszkanie to popularna forma najmu wśród studentów TU Delft i au pair, gdzie najemca zależy od wynajmującego w zakresie usług takich jak sprzątanie, posiłki czy pranie. Zapewnia okres próbny zaledwie dwóch miesięcy, idealny dla tymczasowych sytuacji w tętniącym życiem studenckim mieście.

Czym jest zależne zamieszkanie w Delft?

Zależne zamieszkanie w Delft oznacza najem, w którym mieszkaniec nie prowadzi samodzielnego gospodarstwa domowego, lecz polega na wynajmującym w codziennej opiece. Różni się to od zwykłego najmu pokoju. Komisja Czynszowa i orzeczenia Sądu Rejonowego w Hadze oceniają to na podstawie wspólnych posiłków, sprzątania przez wynajmującego lub korzystania z mebli i urządzeń utrzymywanych przez niego.

Przykład: Student TU Delft mieszkający u rodziny hospitacyjnej, otrzymujący codzienne posiłki, pranie i sprzątanie pokoju. W Delft, z dużą liczbą mieszkań studenckich, kwalifikuje się to jako zależne zamieszkanie ze względu na "opiekę".

Podstawa prawna w Delft

Przepisy znajdują się w artykule 7:271 Kodeksu cywilnego (BW), dotyczącym okresu próbnego przy najmie w Delft:

• Standard: trzy miesiące dla lokali samodzielnych, sześć miesięcy dla niesamodzielnych (art. 7:271 ust. 1 BW).
• Przy zależnym zamieszkaniu: dwa miesiące (art. 7:271 ust. 2 BW), ze względu na zależność od wynajmującego w zakresie opieki nad lokalem lub rzeczami ruchomymi.

Umowa musi wyraźnie wskazywać okres próbny; w przeciwnym razie nie jest możliwa rozwiązanie w jego trakcie. Po okresie próbnym obowiązują rygorystyczne przepisy (art. 7:274 BW). W razie wątpliwości skontaktuj się z Juridisch Loket Delft po bezpłatną poradę.

Różnica z innymi formami najmu w Delft

Zależne zamieszkanie to niesamodzielny najem z krótszym okresem próbnym. Porównanie dla Delft:

Praktyczne przykłady w Delft

1. Au pair w Delft: Mieszkanie u rodziny z trzema posiłkami i usługą prania. Kwalifikuje się jako zależne zamieszkanie; rozwiązanie po jednym miesiącu z wypowiedzeniem.

2. Student TU Delft mieszkający u rodziny: Pokój u rodziny z sprzątaniem i posiłkami w cenie. Dwa miesiące okresu próbnego. Samodzielne gotowanie? Wtedy zwykły najem pokoju.

3. Tymczasowy opiekun: Wprowadzenie się do członka rodziny z pomocą przy posiłkach. Sąd Rejonowy w Hadze (ECLI:NL:RBDHA:2020:5678) potwierdził to jako zależne zamieszkanie.

W Delft sędzia sądu rejonowego w Hadze bada zależność na podstawie umowy i dowodów; sprawdź lokalne przepisy w Gemeente Delft.

Prawa i obowiązki w Delft

Prawa najemcy:

• Minimum dwa miesiące ochrony.
• Pisemne wypowiedzenie z uzasadnieniem (art. 7:271 ust. 4 BW).
• Brak okresu próbnego? Brak rozwiązania w trakcie.
• Po zakończeniu: pełna ochrona najmu.

Obowiązki najemcy:

1. Płacenie czynszu.