Woningwaarderingsstelsel en huurprijsbepaling in Delft

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs voor woningen in de gereguleerde sector in Delft, via een puntensysteem gebaseerd op oppervlakte, voorzieningen en de WOZ-waarde. In Delft, waar de huurmarkt onder druk staat door de nabijheid van de TU Delft en veel studenten, geldt dit streng: huurprijzen boven de liberalisatiegrens (€900 in 2024) vallen in de vrije sector. Verhuurders in wijken als het centrum of Poptahof mogen geen punten arbitrair toevoegen; controleer uw huur altijd via huurcheck.toeslagen.nl. Bij huurverhogingen moet de prijs binnen het WWS blijven, wat in Delft extra relevant is door de hoge vraag naar betaalbare woningen. De Huurcommissie kan bij bezwaar een herwaardering doen, rekening houdend met lokale factoren zoals de staat van Delftse monumentale panden. Recente landelijke wijzigingen gelden ook hier: extra punten voor duurzame isolatie in energiezuinige huurwoningen, maar aftrek bij gebreken zoals vochtproblemen in oudere TU-wijken. Huurders in Delft kunnen de passendheid van hun huur aanvechten, vooral in de overgangssector waar WWS nog meetelt. Dit stelsel beschermt Delftse huurders tegen excessen en zorgt voor transparantie op de gespannen lokale markt.