Verschil tussen medehuur en subhuur in Delft: juridische valkuilen

In Delft verwarren veel studenten en jonge professionals medehuur met subhuur, met ernstige gevolgen op de krappe huurmarkt. Bij medehuur zijn allen hoofdhuurders met gelijk recht en aansprakelijkheid; subhuur is een tijdelijke overdracht door de hoofdhuurder aan een onderhuurder. Subhuur vereist altijd verhuurderspermission (artikel 7:232 BW) en eindigt automatisch bij opzegging van de hoofdhuur. Medehuurders kunnen niet zomaar vertrekken zonder gevolgen, terwijl subhuurders dat wel kunnen na afloop. Valkuilen in Delft: subhuur zonder toestemming leidt vaak tot ontbinding van de huurovereenkomst en schadeclaims, vooral bij TU Delft-studentenwoningen. De gemeente Delft en Huurteam Delft controleren streng op illegale subhuur in populaire wijken als Poptahof en Vrijenban. Medehuur biedt sterker beschermd woengenot, ideaal voor langdurige situaties in Delftse studentenhuizen. Bij medehuur geldt hoofdelijke aansprakelijkheid voor huur en schade; bij subhuur draagt alleen de hoofdhuurder risico tegenover de verhuurder. Fiscaal voordeel: medehuurders kunnen HRA-voordelen delen, subhuurders niet – cruciaal voor Delfts starters. Controleer altijd het huurcontract op clausules, want Delftse corporaties zoals Vestia hanteren strikte regels. Bij illegale subhuur riskeert u uitzetting via kort geding bij de Rechtbank Den Haag. Kies medehuur voor gelijkheid in gedeelde woningen, subhuur voor korte-termijn flexibiliteit bij stages of co-assistenties.