Uitzonderingen op puntentelling huurverhoging in Delft

Niet elke huurverhoging in Delft valt onder het nationale puntentellingssysteem. Uitzonderingen gelden bij grootschalig onderhoud in monumentale panden aan de Oude Delft of Koornmarkt, verbeteringen zoals isolatie in TU Delft-studentenflats of een nieuwe badkamer, mits gefactureerd en goedgekeurd door de gemeente. Verhuurders mogen dan een 'verbeteringsverhoging' tot 80% van de kosten doorberekenen, naast de reguliere indexering. Bij mutatie (nieuwe huurder, vaak bij Delftse starters) of tussentijdse afspraken in de huurovereenkomst kan worden afgeweken. Kamerverhuur in wijken als Poptahof en tijdelijke contracten voor expats bij ASML vallen erbuiten. Voor luxe appartementen in het centrum boven €1.000 bruto huur geldt soms geen limiet. De Wet goed verhuurderschap beperkt excessen, vooral relevant door Delfts woningnood. Huurders moeten schriftelijke instemming geven voor extra verhogingen. Bij geschil oordeelt de kantonrechter in Den Haag. Voorbeeld: zonnepanelen op daken in de wijk Buitenhof rechtvaardigt 5% extra. In 2024 capteert de overheid verhogingen op 5,3% voor vrijesectorwoningen onder €1.100, terwijl Delftse corporaties zoals Vestia strengere lokale regels hanteren. Controleer altijd je huurovereenkomst op clausules en raadpleeg het Juridisch Loket in Delft voor advies. Juridische hulp voorkomt nare verrassingen bij de Huurcommissie.