Uitzonderingen op het WWS-maximum in Delft: wanneer mag het wel?

Niet elke huurverhoging boven het WWS-maximum is verboden in Delft. Verhuurders mogen afwijken bij kwaliteitsverbeteringen, zoals renovaties in historische panden rond de Markt of energiezuinige upgrades in studentenflats bij de TU Delft. Artikel 7:944 BW staat 'verbeteringsverhogingen' toe, mits gemeld bij de Huurcommissie en goedgekeurd. In Delft zien we dit vaak bij corporaties als Vestia of Woonbron, die indexering van servicekosten toepassen voor onderhoud aan grachtenpanden of inflatiecorrecties. Voor vrije sectorwoningen boven de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024), zoals luxe appartementen in de Nieuwe Langendijk, geldt het maximum strikt, maar tijdelijke verhuur aan expats of nieuwbouw bij Station Delft Campus heeft soepelere regels. Controleer uw huurovereenkomst op clausules over lokale verbeteringen, zoals asbestverwijdering, en vraag facturen op bij de verhuurder. Is de verhoging ongemotiveerd? Vecht het aan via de Huurcommissie in Den Haag, die Delftse zaken behandelt. De RVO publiceert jaarlijks uitzonderingsregels, afgestemd op de huurindex en lokale prestatieafspraken met de gemeente Delft. In sociale huur geldt vaak het 'akkoordpercentage' via Delftse corporaties. Geen zichtbare verbeteringen in uw Midden-Delfland-woning? Dan is de verhoging onrechtmatig. Raadpleeg de Huurcommissie of het Juridisch Loket in Delft voor beoordeling en voorkom langdurige betwisting. Zo navigeert u slim door de wettelijke grijze zones in de Hanzestad.