Uitzonderingen op de 70% financieringsverplichting bij renovaties in Delft

In Delft kent de complexgewijze renovatie 70% regeling diverse uitzonderingen die verhuurders kunnen benutten, vooral bij de vele monumentale panden in de historische binnenstad en rond de TU Delft-campus. Volgens artikel 7:230a BW kan afwijking worden gemaakt als huurders vrijwillig instemmen met een andere kostenverdeling via een meerderheidsbesluit. Bij gedwongen renovaties wegens monumentstatus – zoals bij de grachtenpanden aan de Oude Delft of Phoenixstraat – of strikte gemeentelijke voorschriften voor energieprestatie, geldt de 70% drempel niet altijd. De gemeente Delft hanteert bijvoorbeeld aanvullende eisen voor duurzaamheidsrenovaties in oude complexen, wat extra uitzonderingen creëert. Huurders in Delftse corporatiewoningen, zoals die van Vestia of WelWonen, moeten alert zijn op oneigenlijk gebruik, zoals het opsplitsen van renovaties in kleinere delen om de regeling te omzeilen. De Raad van State en lokale kantonrechters in Den Haag hebben geoordeeld dat samenhangende werkzaamheden, bijvoorbeeld bij grootschalige isolatieprojecten in de Poptahof, als één complex moeten worden gezien. Als huurder kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie als de verhuurder de uitzondering misbruikt; dit is cruciaal bij Delftse studentenflats waar huurders vaak wisselen. Neem akte binnen twee maanden na kennisname van de renovatieplannen, zoals recent bij werkzaamheden in de wijk Buitenhof. Bij schending kunt u aanspraak maken op schadevergoeding, huurkorting of subsidie-invordering. Raadpleeg altijd een huurrechtadvocaat in Delft of Den Haag voor specifieke gevallen, vooral bij corporatiewoningen waar lokale subsidievoorwaarden van de gemeente extra bescherming bieden. (278 woorden)