Tussenhuur en dringende beëindiging van tijdelijke contracten in Delft

Tussenhuur in Delft, geregeld in artikel 7:232 BW, verschilt van reguliere huur door het kortdurende karakter, ideaal voor studenten rond de TU Delft of tijdelijke bewoners in de historische binnenstad. Dringende beëindiging geldt hier analoog, met snellere procedures en minder woonbescherming voor de huurder. Subhuurders kunnen opzeggen bij ernstige overlast door de hoofdhuurder, zoals illegale bewoning in een studentenhuis aan de Phoenixstraat. Verhuurder beëindigt bij wanprestatie, mits onverwijld gemeld aan de gemeente Delft. Specifiek voor meubelhuur met tijdelijk contract in Delftse vakantiewoningen eindigt dit automatisch, maar een dringende reden versnelt het proces. De rechtbank toetst strenger vanwege de tijdelijkheid; bewijs via appjes, video's of burenverklaringen uit de wijk is cruciaal. Voorbeelden: feestoverlast in een huurappartement nabij het station Delft-Zuid of schade door groepen feestgangers in een pand aan de Oude Delft. Procedure: directe opzegging plus gang naar de kantonrechter in Den Haag als nodig. Huurders verliezen minder bescherming. Kosten lager door spoedprocedure. In een recente zaak bij de Rechtbank Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2023:111) werd een tussenhuur in de regio Delft ontbonden wegens bedreigingen en overlast. Anders dan hoofd huur: geen Huurcommissie, direct BW-toepassing. Advies voor Delftse verhuurders: huurcontract expliciet regelen met clausules over TU Delft-studenten. Pand eigenaren beschermen via borg en lokale verzekeringen. Tussenhuur biedt flexibiliteit voor de bruisende Delftse huurmarkt, maar risico's bij misbruik door tijdelijke bewoners nemen toe door hoge vraag.