Tijdelijke huurcontracten en automatische verlenging in Delft

In Delft duren tijdelijke huurovereenkomsten voor woningen maximaal twee jaar (art. 7:232 BW) en verlengen ze niet automatisch, tenzij dit expliciet schriftelijk is vastgelegd. Dit is cruciaal in een stad als Delft, waar de huurmarkt krap is door de nabijheid van de TU Delft en veel studenten- en young professional-woningen. Bij opzegging hanteren partijen kortere termijnen dan bij vaste contracten, maar de verhuurder mag niet tussentijds opzeggen zonder dringende grond, zoals non-betaling of overlast. Huurders in Delft genieten vaak stilzwijgend recht op voortzetting als de woning geschikt blijft voor bewoning, bijvoorbeeld in populaire wijken als het centrum of Poptahof. Om discussies te voorkomen – frequent bij de Huurcommissie in Den Haag voor Delftse zaken – is de schriftelijke vorm verplicht. Schijnconstructies, zoals herhaalde tijdelijke contracten voor vaste huurders, worden door de rechter omgezet in een permanent contract. Dit artikel belicht de opzeggingsgronden en verschillen met vaste huurovereenkomsten, met specifieke aandacht voor Delftse regelgeving via de gemeente en lokale woningcorporaties als RessortWonen.