Sleutelgeld bij woningkoop in Delft: verborgen kosten vermijden

Bij de koop van een woning in Delft wordt sleutelgeld vaak vermomd als 'overdrachtskosten', maar dit is juridisch betwistbaar. De wet koop van roerende en onroerende zaken (BW Boek 3 en 7) verplicht dat alle bijkomende kosten, inclusief sleutelgeld, expliciet in de koopovereenkomst staan. In Delft, waar de woningmarkt krap is door de nabijheid van de TU Delft en historische panden, zien we dit vaker bij oudere woningen met originele sloten. Redenen voor terugvordering: Als de verkoper beloofde nieuwe sloten te installeren maar dit naliet, of als het bedrag de marktprijs overstijgt (€75 gemiddeld voor standaard sleutels). In Delft liggen prijzen soms hoger door specialisatie in antieke beslagen. Procedure: Verstuur een aangetekende brief met eis tot terugbetaling binnen 14 dagen na de overdracht. Bij weigering: start een procedure bij de Rechtbank Den Haag (voor Delft) via dagvaarding. Voorbeeld: Een koper in Delft eiste €180 terug nadat oude sleutels van een huurder werden hergebruikt zonder nieuwe set, ondanks beloften in de advertentie op Funda. De rechter oordeelde in het voordeel van de koper, met verwijzing naar misleidende informatie en schending van de koopovereenkomst. Tip: Schakel een Delftse notaris in om de akte te controleren op verborgen clausules, vooral bij monumentale panden in de binnenstad. Zo voorkomt u onnodige uitgaven bij uw woningtransactie in Delft.