Reparatieplicht verhuurder versus huurder in Delft

Art. 7:213 BW legt in Delft kleine reparaties (krap 8,07 euro/dag, 2024) bij huurder, grote bij verhuurder. Kleine: lampen, stopcontacten in typische Delftse rijtjeshuizen; grote: daklekkage door zware regen in de polders, cv-ketelstoringen in oude monumentenpanden. Huurders in Delftse studentenwoningen of huurappartementen melden gebreken tijdig schriftelijk aan verhuurders zoals DUWO of particuliere eigenaren, anders riskeer je aansprakelijkheid. Verhuurder moet binnen redelijke termijn herstellen, anders mag huurder zelf doen en kosten verhalen (art. 7:215 BW). Bij leegstand in Delft: verhuurder vol onderhoud, rekening houdend met strenge eisen van de gemeente voor historische panden. Geschillen: Huurcommissie Delft beoordeelt urgentie, vaak in overleg met lokale wijkteams. Voorbeeld: versleten kraan in een huurwoning aan de Oude Delft is kleine reparatie. Checklist: maak protocol van melding met foto's, ideaal voor bewijs bij de Delftse Huurdersbelangenvereniging. Wet goed verhuurderschap verplicht snelle reactie (max. 14 dagen). Huurders: geen 'doe-het-zelf' bij complexe klussen in VvE-complexen zoals rond de Markt zonder toestemming. Servicekostenabonnementen bij Delftse verhuurders scheiden verantwoordelijkheden. Bij VvE in historische Delftse straatjes: gezamenlijke kosten voor gevels en goten. Sanctie: huurkorting tot 100% bij langdurig gebrek, zoals bij vochtproblemen door de nabije waterrijke omgeving. Bewijs: e-mailtrail of app van lokale verhuurplatforms. Dit stimuleert onderhoud en voorkomt verwaarlozing in Delfts huurmarkt. Raadpleeg inspectierapport bij aanvang huur via de gemeente Delft. Zo blijft je woning aan de grachten bewoonbaar en relaties goed. (248 woorden)