Puntensysteem in sociale huur Delft: alternatief voor liberalisatie

In Delft bepaalt het puntensysteem de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen onder de liberalisatiegrens, cruciaal in deze studentenstad met hoge vraag. Elke woning krijgt punten op basis van 14 factoren: oppervlakte (1 pt/0,5m²), energie-index, buurtstatus zoals in de Vinex-wijk Buitenhof of historische binnenstad, WOZ-waarde en meer. Maximaal 145 punten = €759,17 (2024). De Huurcommissie berekent de bijgeschreven huur en past aan bij overschrijding, relevant voor Delftse corporaties als Vestia en Haag Wonen. Woningwet Bijlage II regelt dit met jaarlijkse update per 1 juli. Voorbeeld: een 70m² woning in Delftse vinex-wijk Buitenhof scoort 110 punten, max. huur €590. Verhuurders voegen servicekosten toe (max. €4/m²), vaak voorfietskelder of energielabel-upgrades. Huurders, veelal TU Delft-studenten of starters, claimen terug bij te hoge kale huur via Huurcommissie (€25 kosten). Digitalisering via Huurpunt.nl versnelt checks voor Delftse adressen. Politiek: in Delftse coalitieakkoorden (GroenLinks-PvdA-D66) besproken afschaffen puntensysteem voor meer flexibiliteit bij nieuwbouw rond Technopolis. Voordelen: transparantie en betaalbaarheid in krappe markt. Nadelen: rem op sociale nieuwbouw in wijken als Poptahof. Recente uitspraak Gerechtshof Den Haag (2024, relevant voor Delft): fictieve punten voor luxe afwerking zoals designkeukens. Huurders met >5 jaar bewoning in Delft krijgen 5% bonus. Dit systeem contrasteert met vrije sector rond het station en beschermt tegen woekerhuur. Leer punten berekenen voor uw Delftse woning via lokale tools. (218 woorden)