Opzeggingsgronden voor verhuurders in Delft: wanneer mag het?

Verhuurders in Delft kunnen een huurcontract niet zomaar opzeggen; er moeten geldige opzeggingsgronden zijn, zoals vastgelegd in artikel 7:271 BW. Drie hoofdcategorieën gelden ook lokaal: dringend eigen gebruik (bijv. voor familie), non-betaling van huur (na sommatie) en wanordelijk gedrag. In Delft, met zijn krappe woningmarkt en strenge regulering door de gemeente, moet de verhuurder bewijzen dat geen redelijk alternatief bestaat, zoals een woning via Woonbron of DUWO. Bij eigen gebruik krijgt de huurder voorrang op een alternatieve woning in Delft of omliggende regio. De rechter toetst streng: slechts circa 20% van opzeggingen slaagt, mede door druk van de Delftse huurdersbond. Procedure: schriftelijke opzegging met reden, gevolgd door mogelijke huurdertoestemming of rechtszaak bij de Rechtbank Den Haag, vestiging Delft. Huurders met urgentie, vaak studenten of spoedzoekenden via de Delftse urgentielijst, hebben extra bescherming. Voorbeeld: een verhuurder in de binnenstad wil zelf intrekken na pensionering – dit kwalificeert als dringend eigen gebruik mits bewezen met banden aan de stad, zoals familie nabij de TU Delft. Bij verbouwing, gebruikelijk in historische panden rond de Markt, geldt tijdelijke opzegging met herhuisvestingsplicht. Verhuurders riskeren schadeclaims bij onterechte opzegging, plus boetes van de gemeente Delft. Huurders kunnen dwangsom eisen bij niet-nakoming. Deze gronden balanceren belangen in Delftse huurmarkt en voorkomen willekeur. (248 woorden)