Ontruimingsbescherming voor huurders bij wanprestatie in Delft

Ontruiming wegens wanprestatie (art. 7:231 BW) vereist in Delft altijd rechterlijke toetsing door de kantonrechter in Den Haag, die de regio Delft bedient. Gronden: huurachterstand (min. 3 maanden), ernstige overlast zoals burenruzies in studentenhuizen aan de TU Delft-campus, of illegaal gebruik van panden in de historische binnenstad. Procedure: dagvaarding via deurwaarder, zitting bij kantonrechter, met mogelijke dwangsom. Huurders in Delft kunnen zich verweren met betalingsbewijs, mantelzorg-argument (art. 7:274) of verwijzing naar lokale huurteams. Tijdens corona gold tijdelijke uitstelregeling, relevant voor veel jonge huurders rond de universiteit. Eerste waarschuwing is verplicht voor redelijkheid, vooral bij meldingen via Delftse wijkteams. Voorbeelden: geluidsoverlast met proces-verbaal van politie Delft-IJsselstein, frequent bij feestjes in wijken als Poptahof. Dringende ontruiming alleen bij acuut gevaar (art. 7:236), zoals bij brandgevaar in oude monumentale panden. Huurder mag sloten niet zelf wijzigen. Kosten: griffierecht €85, deurwaarderstarief. Alternatief: bemiddeling via Huurteam Delft of Woonbron, actief in de regio. Recente Wet goed verhuurderschap (2023) verplicht verhuurders zoals corporaties in Delft te screenen en te waarschuwen. Bij expat-huur rond TU Delft gelden kortere termijnen, maar basisbescherming blijft. Tips: huurders regelen achterstand via betalingsplan bij SchuldHulpMaatje Delft; verhuurders documenteren meldingen bij wijkbeheer. Na ontruiming: schadeclaim mogelijk via Raad van State. Dit evenwicht waarborgt eigendomsrecht en woengenot in Delftse huurmarkt. Zoek gratis advies bij Juridisch Loket Delft (Piet de Witstraat) of Huurpunt Delft. Voorkom escalatie met dialoog via lokale buurtbemiddeling. (212 woorden)