Verhuurder vs. Huurder in Delft: Ontruiming zonder Huisvredebreuk
In Delft, met zijn bruisende studentenpopulatie en historische huurwoningen rond de TU Delft en het centrum, mag een verhuurder bij huurachterstand ontruimen, maar nooit zelf huisvrede plegen. Strenge regels via deurwaarder en kantonrechter voorkomen eigenrichting en beschermen kwetsbare huurders in de stad.
Stappen voor Ontruiming in Delft
- Herhaalde aanmaning huurachterstand, idealiter via het Delftse Huurteam voor advies.
- Dagvaarding bij de kantonrechter in Den Haag (bevoegd voor Delft).
- Geluksvordering: direct ontruimingsbevel voor snelle afhandeling.
- Deurwaarder met politie: de enige wettelijke 'binnendringing', vaak gecoördineerd met lokale wijkteams.
Wat Niet Mag in Delft
- Zelf sloten vervangen, zelfs niet bij studentenhuisvesting.
- Inboedel op straat zetten, wat in de smalle grachtenbuurt extra problematisch is.
- Energie afsluiten, ondanks drukte in oudere Delftse panden.
Artikel 7:231 BW verbiedt verhuurders zelfhulp. Overtreding is strafbaar als huisvredebreuk, met mogelijke schadeclaims via de Rechtbank Den Haag. Het Delftse Huurteam meldt dat huurders huur kunnen opschorten bij illegale ontruiming. In 2023 schrapte de Rechtbank Den Haag 45% van wanbeleidclaims in de regio Delft wegens procedurefouten, vaak bij particuliere verhuurders.
Huurders in Delft: betaal op tijd en schakel het Huurteam in. Verhuurders: volg de wet en raadpleeg de gemeente. Zo voorkomt u rechtszaken en houdt Delft leefbaar.