Onderhuur reguleren in Delft: juridische valkuilen

In Delft, met zijn bruisende studentenpopulatie aan de TU Delft en het vele kamertekort, is onderhuur populair maar riskant. Onderhuur is toegestaan mits de hoofdhuurder expliciete toestemming krijgt van de verhuurder, behalve bij tijdelijke afwezigheid tot twee jaar. Zonder toestemming riskeert ontbinding van het huurcontract, wat in Delft's krappe markt extra pijnlijk is. De onderhuurprijs mag niet hoger zijn dan de hoofdhuur, tenzij anders schriftelijk overeengekomen – een veelvoorkomende valkuil bij expat- en studentenhuur. Geschillen bij schade of wanbetaling treffen de hoofdhuurder hard: u blijft volledig aansprakelijk tegenover de verhuurder. Sluit altijd een schriftelijk onderhuurconvenant met heldere duur, prijs, huisregels en verantwoordelijkheden voor onderhoud. Bij inkomstenverrekening uit onderhuur geldt de Wet goed verhuurderschap streng, vooral in Delftse wijken als het centrum of Poptahof. Verhuurders mogen onderhuur verbieden bij gevaar voor leegstandmisbruik of overlast, gebruikelijk bij historische panden nabij de TU. Voor de Kamerverhuurregeling (max. 5 slaapkamers) gelden extra Delftse voorschriften, zoals meldplicht bij de gemeente voor kamerbewoning. Betwistingen lossen op via mediation bij het Juridisch Loket Delft of de kantonrechter in Den Haag. Controleer de kredietwaardigheid van de onderhuurder via BKR en stel pandrecht op inboedel in. In Delft's dynamische huurmarkt voorkomt dit juridische nachtmerries en waarborgt stabiele huurinkomsten.