Onderhoudsplicht verhuurder vs huurder in Delft

In Delft is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud zoals het dak, de fundering en installaties, gebaseerd op art. 7:206 BW. Huurders in Delftse studentenflats of monumentale panden in de binnenstad onderhouden kleinere gebreken, zoals verven en sloten. Bij de puntentelling voor huurverhoging in Delft moet de woning in goede staat verkeren; gemelde gebreken rechtvaardigen huurmatiging, vooral in oudere huurwoningen rond de TU Delft. Meld defecten altijd schriftelijk aan je verhuurder, bijvoorbeeld via e-mail of aangetekende post. De verhuurder heeft twee maanden om te repareren. Doet hij dat niet, eis dan huurkorting of herstel het zelf met verrekening van de kosten. In Delft geldt het kleine reparatiefonds: huurders betalen maximaal €100 per jaar voor kleinschalig onderhoud. Bij aanhoudende verwaarlozing kan de rechter in Den Haag (voor Delft) huurverlaging opleggen. Voorbeeld: een lekkage door een slecht dak in een historisch pand aan de Oude Delft rechtvaardigt vaak 20% huurkorting. Lokale huurteams in Delft, zoals Huurteam Delft, controleren op naleving en bieden gratis advies. Documenteer alles met foto's en correspondentie voor geschillen bij de kantonrechter. Specifiek voor Delft: check de Gemeentelijke Huurdersbelangen voor inspecties in drukke wijken als Poptahof.