Misbruik van korte duur contracten voorkomen in Delft
Verhuurders in Delft die artikel 7:232 BW misbruiken om huurbescherming te omzeilen, riskeren zware sancties. De wetgever heeft in artikel 7:232 lid 2 BW bepaald dat ongeldige tijdelijke contracten automatisch worden omgezet in contracten voor onbepaalde tijd met volledige bescherming. In Delft, met zijn krappe huurmarkt door de TU Delft en historische binnenstad, controleert de gemeente streng op woningtekorten.
Herkenning van misbruik in Delft
Veelvoorkomende misbruiken zijn herhaalde korte contracten met dezelfde huurder of verhuur zonder dringende reden, zoals bij studentenwoningen rond de TU Delft-campus. De Huurcommissie en kantonrechter in Den Haag toetsen streng: bewijs van tijdelijkheid is vereist, zoals documentatie van renovaties in de oude binnenstad of eigen gebruik door Delftse bewoners. De gemeente Delft biedt meldpunten voor huurders in wijken als Poptahof of Tanthof.
Sancties en boetes voor Delftse verhuurders
Bij vaststelling van misbruik kan de rechter de verhuurder veroordelen tot betaling van achterstallige huurcompensatie, proceskosten en dwangsommen. Strafrechtelijke vervolging is mogelijk bij opzet, conform artikel 7:283 BW. Huurders kunnen via de Autoriteit Wonen of het Delftse Woonloket meldingen indienen voor onderzoek. Lokale voorbeelden tonen dat verhuurders in de regio Rotterdam-Delft extra boetes krijgen via handhavingsteams.
Rechtspraak, zoals ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 en recente zaken bij de kantonrechter Den Haag over Delftse panden, illustreert dat verhuurders aansprakelijk zijn voor schade door valse beloftes van tijdelijkheid, inclusief compensatie voor verhuiskosten in de stad.